摘要：买房首付比例最低多少1、首套房个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。以家庭为单位，只要是首套房子（无房无贷款记录），首付不能...
买房首付比例最低多少
1、首套房
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。
以家庭为单位，只要是首套房子（无房无贷款记录），首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、二套房
二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式
1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山
2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳
3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%
买房首付怎么计算
新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。
二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
影响首付的因素
1、最高贷款额度
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
2、借款人还款能力
如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信
通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄
如果是购买二手房，贷款的额度还跟二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
买房付首付除了政策你还要考虑这些因素此文由小奚编辑，来源于网络，转载请注明出处！http://www.qqfangchang.com/zhishi/2.html