摘要： 风向标 穿透市场表象 展望楼市走向 2018年已经进入倒数第二个月，佛山各区已出让土地的规模，相对年初发布的供地计划呈现出不同的进度表现。据不完全统计...
风向标
穿透市场表象
展望楼市走向
2018年已经进入倒数第二个月，佛山各区已出让土地的规模，相对年初发布的供地计划呈现出不同的进度表现。据不完全统计，前10个月佛山五区完成年初供地计划大约7成，但是三水和南海两区供地节奏相对缓慢，尤其是去年卖地规模呈爆发式的三水，仅完成全年度计划的不到六成。相反，顺德和高明两区供地积极。
与此同时，今年多元化供地结构继续“升级”，多宗产业用地入市，尤其是重点地块对于配套建设和产业导入提出明确要求，引导产业升级和发展。这对于房企拿地门槛，也提出了更高的要求。
前10月卖地建筑面积过千万平米
低于同期商品房成交规模
南都记者根据佛山经纬市场部土地成交记录汇总统计，今年前10个月佛山商住用地成交近8 0宗，总占地面积约为411 .95万平方米，合计建筑面积达1178.33万平方米。
根据佛山市房协已经发布的前9个月佛山商品房（商品住宅与非住宅合计）1271 .64万平方米的成交面积来看，今年以来商品房的成交规模大于供地节奏。
据统计，前10个月仅412万平方米的成交规模，完成全市年度供地计划的大约七成比例。其中，禅城区和全市平均水平表现一致，尽管今年禅城区的住宅供应明显表现得供不应求，但是土地供应节奏相对平稳。
对此，佛山市房协发布分析认为，全市在土拍条件向严、企业资金压力加大等因素下，企业拿地更加谨慎，土地出让溢价率显著降低，住宅用地成交的名义楼面地价出现下行。多区域年度商住用地供应任务未完成，预计年底相关部门可能会下调土地起卖价格，或者调整供应区土地供应结构，并放松土拍条件等。
三水供地放缓
仅完成年度供地计划不到六成
比禅城区土地供应更加积极的是高明和顺德两区，其中高明区过去10个月供地规模已经达到约62 .12万平方米，完成全年预计67万平方米商住用地计划的92 .8%.根据市房协数据，去年高明区供地就“超额完成”计划任务。去年供地规模最大的顺德区，今年前10个月也已经成功出让商住用地123 .53万平方米，同样是五区卖地最多的区，且完成供地计划超过83 .5%.
和以上两区相反，南海和三水两区前10个月卖地节奏相对放缓。其中，南海区尽管以111.9万平方米成交规模位居第二大区，但是相对182万平方米的计划来说，仅完成了大约六成。同样，去年卖地量大涨的三水区，今年明显放缓了推地节奏，前10个月仅出让约59 .2万平方米商住用地，完成率约为56.4%.
根据汇诚鸿图数据平台发布的年度土地成交数据显示，三水区去年土地供应建筑面积超过30 0万平方米规模，大约是2016年的五倍。而据南都记者统计，今年前10个月三水区商住用地成交建筑面积不到160万平方米，供地节奏明显放缓。
北滘、西樵、桂城、南庄卖地活跃
将成为明年商品房供应主力
在五区不同的供地节奏中，各个镇街土地供应表现也呈现出新的结构。南都记者根据佛山经纬市场部土地成交记录汇总统计，今年北滘、桂城、西樵和南庄多个板块的土地市场明显发力，成为上半年各板块的卖地主力。同时，受到规划利好，三水新城以及高明的荷城三洲也是前10个月土地成交的热点。从供地结构来看，以上区域也将是明年到后年的商品房供应大区。
其中，北滘板块1- 10个月的土地成交宗数、成交面积和建筑面积在顺德区乃至全市皆位于首位，成交面积和建筑面积分别达56 .28万方和194 .79万方，成交面积约占全市13 .7%，成交总额达87 .0 6亿元。位于碧桂南路北侧、占地面积23.3万平方米的地块是此轮北滘成交面积最大的地块，最终被碧桂园以13 .4亿元的总价竞得。
值得一提的是，去年鲜有土地出让的桂城板块今年明显发力，1- 10月合计成交6宗土地，成交规模仅位于北滘之后。总成交面积和建筑面积分别为逾5 0万平方米和1 4 7万平方米，反超狮山等土地市场热点区域。
同样是住宅缺货的千灯湖，在今年7月成功出让一宗逾19万㎡商住地，该地块位于桂城街道夏西社区良溪地段，紧邻千灯湖地铁站旁，在开拍9分钟后被保利以超85.78亿竞得。
南庄片区今年土地供应量也有所增长，合计成交4宗土地，成交总面积达31 .77万平方米。从成交面积来看，新增用地主要分布在绿岛湖片区。
延伸
拿地不仅“拼价格”，还要“拼技术”
多元化供地结构继续“升级”
与此同时，在佛山拿地也不再仅仅是“拼价格”，越来越多的地块则要求“拼技术”。
今年佛山的土地市场在多元化的供应结构上，比去年进一步“升级”。去年土地出让中加入更多竞配建和竞自持的出让要求，而今年更多的重点地块则明确需要引入产业项目，以引导和推动产业升级和发展。
例如北滘今年前10个月成交的最大地块，地块用途就涵盖科研和商住。按照此前公布的计划，碧桂园将在顺德区北滘镇打造10平方公里的机器人谷，预计2023年建成，未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。同样，保利在千灯湖拿下的地块，同样也是南海区“三旧”改造区级重点项目。
产业用地的入市，不仅提高了开发门槛，同时也降低土地成交价格水平。根据佛山世联发布的前三季度土地成交报告显示，仅仅是前9个月佛山就已经有19宗地块以底价成交。其中，底价成交的地块以产业用地居多，因为对开发商有一定产业开发经验的竞拍条件，间接地提高了拿地门槛。
包括今年7月和8月禅城区分别成交的两宗地，均有不同的建设要求，其中8月份绿景北路成交的地块需要配建护理型养老院和妇女儿童医学中心。9月份美的在顺德北滘拿下的地块，同样定位为产业用地，将打造智慧家居软件产业研发基地。同时，地上的建筑物需由竞得人全部自持。
“未来，这些产业用地的推进和落实值得市场关注。”业内人士表示。
数据来源：供地计划数据来源佛山市国土资源和城乡规划局
土地成交和完成比例，由南都记者根据佛山经纬市场部土地成交记录汇总
佛山前10月多宗产业用地入市 引导产业升级此文由海南儋州房价编辑，来源于网络，转载请注明出处！http://www.qqfangchang.com/news/100.html