农林路商服楼

  农林路商服楼位于北京市房山区县城，距北京市区30公里，房山县城周边人口82万，区内人文资源、矿产资源、地热资源丰富，是京郊“建材之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡”和旅游胜地。房山县城各种基础设施、市政配套设施非常齐全，商业贸易发达，肯得基、麦当劳、小肥羊、美廉美超市、大中电器、华冠购物中心等著名餐饮企业以及商业企业均已在此落户，地处燕房卫星城的中心，国家特大型企业燕山石化公司坐落在本区域内。交通四通八达，京石高速公路、京周公路、107国道直通北京市区、良乡、涿州、保定，917路、小45路、小75路公交车，规划中的轻轨铁路直达房山、北京，到北京市中心只须30分钟的车程。房山区内旅游景点众多，有十渡国家地质公园、周口店北京猿人遗址、西周燕都遗址、上房山国家森林公园、银狐洞、石花洞等众多著名的风景名胜，每年吸引大批的中外游客前来 房山参观游览。房山地处北京市政府规划的西部生态绿化带，十多所高等学校位居区内，由于房山区发展较晚，许多项目在房山尚属空白，加上政府正加紧开发，房山的投资前景是广阔的。    
     农林路商服楼简介    
     农林路商服楼位于北京市房山区老房山县城的中心地带，是由北京市永兴达房地产开发有限公司本着低价入市、物超所值的原则，面向投资经营客户倾力打造的精品商业楼，总建筑面积4000平方米，每套建筑面积282.03平方米，三层跃层式临街商业楼，一层为纯商铺，二、三层即可做住宅，也可做商业用房。项目地处房山县城最繁华的地段—商业街的南端，属于政府规划的商业中心，各种手续齐全，现房销售，可办理10年到20年的银行按揭，首付39万元，即可拥有282平米的临街产权房。一层办理40年的独立商铺产权，2、3层办理70年的住宅产权。项目周边商业网点密布，门前为北京到周口店的京周公路。附近有祺兴园小区、大型服装厂、大型的综合市场、房山职业学校，人气旺盛。    
        
     低价入市，升值空间巨大    
     该项目今年6月份正式开盘，短短的一个多月的时间，已售出三分之一，均价4600元的售价，尚不够其他区域的普通住宅的价格，此价格比同档次的其他区域的项目每平米低出8000多元，如此低廉的商铺价格，在北京是罕见的，2008年奥运圣火将在此采集火种。故其发展前景及升值空间是巨大的。本项目使用功能及用途广泛，可做餐饮、宾馆、娱乐场所、洗浴中心、外地驻京办事处、公司办公场所、网吧等。一层高3.9米送精装修。二、三层高3.3米，便于您随心所欲的设计经营空间。车位数量充足，免费使用，水，电，暖齐全。    
     投资分析     
     根据房山区现有商业地产的市场行情，     
    （一）出租：按总房款计算，第一年的收益率不低于5%，第二年的收益率不低于6%，第三年的收益率不低于8%，第四年以后的收益率不低于10%。也就是说首付39万元，3年即可收回本金，13年可收回全部投资。之后如果继续出租，按40年计算投资客户可净赚500万，而且白得一套价值130万元的黄金旺铺，这还不算之后时间里继续出租或经营可得的收益，不算项目的价格升值。     
    （二）出售：随着房山区投资环境的日益改善，预计房山区房地产的升值率每年不低于10%，商业地产的升值率不低于15%，目前，房山区良乡的商业用房已达到每平方米13000元，北京市内已达到每平米30000元 甚至更多。农林路商服楼，由于其超低的售价，多功能、多用途的设计，故其升值空间是非常大的。    
    （三）自我经营：同等面积、同等档次的商业用房，在房山区商业街的北段，每年的租金不低于20万元，在北京市内每年的租金不低于100万元。而在农林路商服楼买一套282平米的产权房，自我经营的话，每年只需付出4万元左右的利息，而且10年后房产完全归投资者，根据北京城市发展的需要，市区将有一大部分人口、企业向郊区分散，而房山根据其卫星城的功能定位以及其优越的地理位置，方便的交通条件，市区人口将不断向该地区分散，目前，北京市内已有很大一部分企业开始向该地区发展。     
        
     奥运北京，根祖房山。随着2008年奥运的日益临近，房山的发展将日新月异，眼光决定投资市场，眼光决定投资的成败，放眼未来，投资农林路商服楼肯定是你最明智的选择，肯定会使你取得良好的投资回报。欢迎各位朋友到现场实地考察，欢迎各位朋友到投入少，风险低，收益高的农林路商服楼进行投资经营。真诚期待各位的光临，祝福各位投资成功。    

楼盘名称：农林路商服楼

所属区域 ：北京 北京 房山

楼盘类型：商铺

最新价格：4600元/m²

开盘价格：4600元/m²

开发商名称：北京永兴达房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转11330

楼盘地址：房山商业街南段

售楼处地址：暂无资料

开盘日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

销售状态：售罄

购房参考：区内人文资源、矿产资源、地热资源丰富，是京郊“建材之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡”和旅游胜地

建筑形式：多层

环线位置：六环以外

物业公司：

物 业 费：0.27

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：4000平方米