金跃大厦

金跃大厦位于临城中心CBD区块, 北临定沈路，东靠城市绿化带，西、南两边与两栋高层建筑为邻，基地规划用地面积7479平方米。金跃大厦总平面布置分为塔楼和裙楼，塔楼主体为二十六层高，局部为十层和十六层。裙楼沿定沈路设置，共两层。建筑功能上因为归属不同和功能要求而分为两部分，一部分为舟山金跃大厦写字楼，另一部分为工商银行舟山市分行。两部分相互独立，各不干扰。 
由于金跃大厦作为金融办公建筑的使用特点，要求首层和二层设置市级分行的营业大厅，以便为临城的CBD区域提供一流的金融服务，建筑功能要求底层占地面积较大。但由于本地块用地面积偏小，使得总平面布局十分紧凑，建筑密度相对较高。为提高平面布局的合理性，建筑布局采用了塔楼和裙楼重叠的手法，并采用方形平面布局，以增加营业厅的平面使用效率。裙楼沿定沈路设置，共两层。金跃大厦内部设有4米宽环形消防车道，沿大楼南向长边利用消防道路设置消防登高操作面，消防道路距离建筑物距离满足相关规范要求。地面设置6个机动车临时停车位和110个非机动车停车位。 
金跃大厦的设计原则是通过功能和形式的内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果。在功能分配上使银行和写字楼互不干扰，而在建筑形象上又是紧密结合、浑然一体。不同功能的体块通过竖向的搭接、咬合而构成独特主楼的组成形态。清晰明确的建构逻辑在CBD区域内创造出富于现代特色的建筑语言。立面设计充分考虑银行建筑稳重坚固的特色，在银行的主要形象立面—东面及南面的裙房和主楼均采用外挂石材幕墙和玻璃幕墙的做法，突出现代金融办公建筑的挺拔精致、稳固大气。立面材料采用不同材料结合对比的手法，而整体采用统一的模数划分，立面划分模块为1.4米× 3.6米，此划分模块贯穿覆盖整栋大厦，使得不同立面在不同材质变化的情况下仍然保持强烈的整体感和逻辑性。为了恰当地应对生态节能对建筑立面的要求，对建筑外墙均考虑采用节能及保温材料，并在不影响局部玻璃幕墙建筑外观的同时，尽可能地减少玻璃幕墙面积，在立面部分采用与玻璃表面效果接近的密实材料如微晶板来作为外墙贴面材料。在建筑平面设计和立面设计中，均考虑室外机的合理位置，即不影响立面景观，又有利于夏季排热、冬季吸热；同时，便于清洗和维护室外散热器。主楼基本平面为矩形平面组合，框筒结构8.4米基本柱网，底层层高6.0米，二层层高5.0米，四层~二十六层层高3.6米。每层设有消防楼梯、电梯及服务间、机房等内容。 

楼盘名称：金跃大厦

所属区域 ：浙江 舟山 定海区

楼盘类型：写字楼

最新价格：9500元/m²

开盘价格：9500元/m²

开发商名称：舟山银邦置业有限公司

销售电话：400-763-1618转14224

楼盘地址：临城新区定沈路627号（烟草大厦东侧）

售楼处地址：临城新区定沈路620号（烟草大厦东侧，项目现场工程部）

开盘日期：2010-09-01

入住日期：2011-06-30

销售状态：在售

购房参考：内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：30%

容 积 率：5.87

总占地面积：7665平方米

总建筑面积：45000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：临城幼儿园、舟山中学、浙江国际海运职业技术学院、南海实验学校

购 物：银泰、新建中的商业广场

酒店餐饮：喜来登大酒店、财富君庭大酒店

政府机构：

金融机构：工商银行、农业银行、杭州银行

休 闲：

医 疗：舟山综合医院

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：烟草大厦

公共汽车线路：25路、26路、29路

大型客/货运站：

高速/内环出入口：