鸿翔.海城大厦-定淘汇

海城大厦是鸿翔控股集团专业打造的城市精品，鸿翔控股集团综合实力名列中国民营企
业 500 强，是海宁市唯一一家具有国家一级资质的专业性房地产开发公司。
海宁地处长三角核心位置，1 小时可达 4 城 3 机场，现已全面融入上海、杭州、苏州、
宁波的一小时都市圈内；到上海虹桥机场和浦东机场仅需一小时二十分钟左右，离杭州萧山
国际机场车程仅需 40 分钟；而且高速交通也是四通八达，常台高速转 G60 沪杭高速到上海
和苏州，杭甬高速到杭州，通过杭州湾跨海大桥到宁波都是非常的便捷。杭海城际轻轨皮革
城站离项目仅 500 米，2017 年初全面动工，全长 48 公里，设立 12 个站点，运行时间仅需
25 分钟，2019 年年底通车，项目东北面 3.5 公里处的海宁火车站出行也是十分方便，每天
有 38 趟列车开往上海南站，到上海仅需要一小时，到达嘉兴和桐乡只要半小时，同时，海
宁正在实施“融杭接沪”的发展战略，全面融入杭州发展轨道，引入上海高端科技和人才，
是沪杭线上仅有的价值高地、价格洼地！
目前海宁常住人口 85 万人，规划人口是 147 万人。2017 年全民生产总值达 870 亿，人
均 GDP 超过了 10 万元。全国人均 GDP 排名前列的上海，也不超过 12 万，可见海宁的消费水
平完全达到了一线城市的消费水准。并且在 2017 年 11 月份海宁荣获“全国文明城市”的称
号，只有政治，经济，文化和环境都要好才能评为文明城市，所以现在选择投资、居住在海
宁的人越来越多，城市的发展处于明显的上升通道。
海宁因皮革城而出名，海宁中国皮革城享誉世界，是目前中国规模最大、最具影响力的
皮革专业市场，也是中国皮革业的龙头，已建成以海宁为总部，辐射东北、华北、华东、川
渝、湖广、新疆等地的连锁市场网络，已开业面积约 349 万平方米，经营企业 15200 多家，
直接辐射人口近 4 亿，年交易额超过 260 亿元。
定淘汇创领商业新风尚，倾力打造全国首屈一指的体验式粤港皮货专业市场，建设广东
特色潮流商贸综合专业市场，皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集
散中心。依托广东贸易促进会、粤港联盟、广东省皮革行业协会，主打广东潮流新品（广州、
东莞、香港等地）。 “定淘汇”践行结合广东皮革市场的理念，以主题和体验为双核，加上
“互联网＋”的概念，打破同质化皮革市场的壁垒，打破传统商场消费的狭隘格局，将社交、
智能、文娱、生态、体验与商业交汇融合，为商业空间注入灵魂和活力，引领“定淘汇”迈
向国际化商业时代，引领皮革行业的繁华新风向。
会不定期的组织设计大师的讲座，产品展示，设计沙龙，将流行趋势和新材料及时发布，
搭建一个沟通和学习的平台，以此带来更多的商机，促进皮革行业的蓬勃发展。
沙盘介绍
项目位于海宁皮革城商圈内，西临海宁大道，北至洛塘河，东靠康桥名城，南近长海大厦，
定淘公馆是我们的公寓部分，定淘汇则是以粤、港皮具为特色的商业部分，与皮革城相结合，
优势互补，打造中国皮具行业的领航者！ 
项目占地面积 13304 ㎡，建筑面积 73289 ㎡，主楼地上为 24 层，地下三层为停车场，
建筑总高度为 99.9 米，外立面干挂大理石+玻璃幕墙，现代建筑风格，1~3 层为特色商场，
一楼层高为 4.9 米，二、三楼层高为 4.45 米，面积 30 ㎡~60 ㎡，一楼粤港皮具工厂直营店，
二楼国际时尚品牌专卖店，三楼新品发布、新款、爆款、展示中心。商场统一招商、统一运
营管理 10 年，前三年租金回报分别为：第一年租金回报率为总房款 7%，第二年租金回报率
为总房款 8 %，第三年租金回报率为总房款 9 %，后七年按市场实际租金 1:9 分成，业主拿
90%，运营公司拿 20%，免去您诸多的后顾之忧。
定淘汇的六大核心功能:
1、潮流展示中心(实体展示)； 2、加工配送中心(战略合作工厂)；
3、品牌培育中心(品牌设计推广培育)； 4、网商接待服务中心(网商对接服务)；
5、设计定制中心(设计师联盟)； 6、旅游体验中心(T 台，黑科技，网红直播)。
4~24 层为商务公寓，13~14 层为 3.9 米微 LOFT，16~22 层为 4.45 米挑高 LOFT，主力面
积 40 ㎡~70 ㎡，毛坯交付，均价 15000/㎡，每户都设计全景落地窗，采光效果好， 4.45
米挑高让你随心所欲的控制量身专属设计，还能有效利用空间，我们项目南面就是海宁的商
务居住区，东面是海宁商业聚集区银泰城商圈，是我们业余休息必去的地方。
银泰城 50 ㎡~60 ㎡单间平层公寓的租金 2300—3000 元/月左右，项目周边的 45 ㎡ LOFT
公寓租金 3500 一 4000 元/月，定淘公馆坐拥 138 万方皮革城商圈，8000 户经营商户，每年
带来 560 万人的庞大客流；另外，服务于皮革城的上万设计师、杭海轻轨皮革城站每天 30000
人的人流，都为定淘公寓的租、售提供了海量潜在的客群。定淘公馆双层 SOHO 功能依托定
淘汇的特色，将成为设计师的定制工作室，垂直服务于厂家，垂直服务于商户，垂直服务于
消费者，所以比普通公寓具有更高的商业价值，再加上我们“买公寓送金铺”，即买一套定
淘公馆送一个一一对应的网上金铺，就像杭州的四季星座，一个 20 平方米写字楼对应的网
铺价值高达 45 万~60 万，一旦定淘汇开业，定淘公馆对应网铺的价值将高达 30 万、50 万、
80 万、100 万，甚至更高…因此，无论是自住、办公还是投资，定淘公馆都是您的最优选择。

楼盘名称：鸿翔.海城大厦-定淘汇

所属区域 ：浙江 嘉兴 海宁

楼盘类型：公寓 商铺

最新价格：13000元/m²

开盘价格：10000元/m²

开发商名称：鸿翔控股集团

销售电话：400-763-1618转53815

楼盘地址：海宁大道，海宁皮革城旁

售楼处地址：海宁大道，海宁皮革城旁

开盘日期：2018-02-03

入住日期：2020-02-06

销售状态：在售

购房参考：地铁500米，25分钟到杭州余杭无缝对接，

建筑形式：钢混，商铺公寓一体化

环线位置：海宁市中心最繁华地段

物业公司：海宁市海盛物业

物 业 费：2

供暖方式：空调供暖

取 暖 费：0.5元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：100元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：70%

绿 化 率：30%

容 积 率：3.47%

总占地面积：13304平方米

总建筑面积：73289.51平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：海宁小学，海宁中学，浙大国际学校

购 物：银泰城，联华

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：中国银行，农业银行，工商银行，建设银行

休 闲：

医 疗：

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：地铁1号线500米

地铁线路：杭州余杭，上海松江，金山，无缝对接

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：