宝能 · 彩云之上

【宝能·彩云之上】
12平方公里高山湿地康养度假胜地
地址：云南·腾冲·北海湿地
【区位简介】地处北海湿地核心圈，交通路网发达，优享腾冲自然秘境、人文景观资源。
半小时旅游生活圈腾冲美景美食移步可达，约5分钟到达高黎贡山/青海湖，约15分钟到达腾冲市区，约20分钟到达和顺古镇/银杏村，约20分钟到达火山国家公园，约35分钟到达热海风景区，约40分钟到达腾冲驼峰机场
12平方公里多元主题配套
生活配套：风情滨水商业街、国际教育基地、悠宝利超市、宝能影院、闲云美学馆、风情乡村集市
康养配套：滕药养泉、暖汤天地、硝塘坝碳酸泉、茶香康养园、彩林瑜伽馆
休闲度假：北海湿地风景区、莱华国际度假酒店、悦榕庄酒店、世纪金源大酒店、十里荷花、海口湿地文化村
宝能·彩云之上六大主题配套
北海之心——火山北海旅游度假区结合60万年北海湿地核心资源，以湿地观光休闲为基础，以“湿地+婚庆”与“湿地+特色飞行体验”为两翼支撑，打造集全域旅游服务、湿地观光、飞行体验、湿地婚庆等多种功能于一体的特色度假区。专设“梦回北海”湿地演艺秀与北海十景，为每位来访者提供极具腾冲特色的度假体验。
尖叫团山——滇西最刺激的全龄山地户外运动公园整体打造高空和地面活动互为景观的运动天堂。可在山顶高空缆车上，云顶餐厅上、玻璃栈道上，俯瞰各路勇者在草坪上进行激情十足的运动比拼；或在草坪上仰望天空，看缆车在天际中穿梭、玻璃栈道中人来人往。尖叫团山给你提供的不仅仅是一次征服自己的机会，也是一次爱上大自然的机会。3大运动乐园，探索从无边界于青山绿树间架起高空木质栈道，将一系列树屋、吊床、攀树等活动设施串联在一起，打通探索乐园、冒险乐园、拓展乐园三大主题运动乐园，让青少年在大自然中得以拥有不同的探索体验。
梵山秘境——滇西最生态的山林自然探索中心充分利用湿地周边的生态公益林地，以保护为核心，为儿童和青少年提供接触自然、认知自然的机会。并以空中栈道和丛林栈道连接各活动，与大自然零距离开启科普之旅。
南山营——滇西最创意的轻户外生活体验基地结合片区植被茂盛、视野良好，以及山顶、山脚约10%以下坡度的特色，以树屋部落、帐篷营地、星空营地、户外俱乐部为载体，结合徒步、露 营、自然教育等活动，打造最具创意的综合营地。
花源——滇西最欢乐的家庭休闲目的地面向家庭度假客群，设置动物牧场、生态种植农场，田园骑马等活动，打造田园亲子休闲农场。还原陶渊明在《桃花源记》中的田园生活，“黄发垂髫，怡然自乐”。
斓溪谷——火山湿地休闲度假核心区域依托丰富的腾冲文化，打造集商业娱乐、康养度假、温泉养生、水上活动于一体的综合性小镇服务中心。利用两条汇水沟汇集的特性，理水聚湖，形成小镇中心的核心景观。
【项目规划】
产品：山海合院+全景叠拼产权年限：70年主推新品： 一期组团 约124-243㎡合院/叠拼
千亿宝能护航 精筑度假胜地宝能集团斥资400亿，选址云南腾冲，打造60万年高山湿地康养度假胜地---宝能彩云之上，依托腾冲环境，和充分利用腾冲得天独厚的气候优势，依托，整合宝能集团“高端制造、国际物流、综合开发、民生服务”四大产业资源，打造涵盖康养度假、文化休闲、商业娱乐、颐养乐居为一体的功能复合型全域旅游度假小镇。
三大精装体系 刷新行业标准宝能基于对健康生活方式的研究解读，深入思索“人”与“家”、住宅与生态坏境和谐共处的关系，发展出基于康养的生态装修理念，率先在宝能·彩云之上推出精装配置三大体系，刷新行业精装标准，开启全新旅居时代。
择址北海栖居 尽览湿地秀色印度洋季风气候让腾冲集大陆气候和海洋性气候的优点于一体，年均气温保持在22℃左右，冬春暖和夏秋凉爽，被称为“最适合人类居住的地方”之一。灿烂的阳光、湿润的雨水、以及约73%的森林覆盖率，让此地PM2.5常年小于10，空气质量优异。宜居宜游的原生态环境，让腾冲在云南众多旅游城市中也能脱颖而出，吸引越来越多人前往度假。
八大服务体系 特色社群文化基于对城市生活方式的精研，宝能结合生活发展阶段及追求，成立全国互联生活平台——宝能业主会。宝能业主会从高净值人群兴趣和追求出发，通过“会员制”形式向客户提供客制化服务及合作共赢的交流平台。建立衣、食、住、行、健康、理财、教育、娱乐八大服务体系，为业主提供全周期定制化运动健康服务、亲子教育计划、生活休闲活动等高端服务。
全年无忧物业文旅管家服务为了给业主提供舒心居住体验，宝能·彩云之上引进国家一级资质物业——吉祥物业，以极具私人化的365x7x24全天候居家贴心服务，基于业主“候鸟”特性的文旅服务体系，配合资产托管、管理、交易、配套等一站式VIP资产管理服务为核心的三大物业服务，多维度呵护业主生活空间。邀请戴德梁行（5大联行之一）物业机构作为专属物业顾问，保障项目物业品质。
5G物联技术 智慧康养配置宝能·彩云之上打造全国首个5G物联网文旅大盘，于大健康中心成立客户健康服务体系——“云医院”、“云医疗”体系：依托5G技术，为每家每户设置终端，定期检测客户的健康指标，保障业主健康无忧。
坡地园林景观 一步一景趣致宝能·彩云之上以“融于自然”的设计理念，让所有的建筑按照不同的地势、落差和自然景观存在，依着自然元素而栖。同时利用360度景观优势和15米原生坡地落差，全景飘窗观景设计，打造纯净的几何构图和经典的建筑形体，呈现私享级山地景观，营造一步一景的趣致。
传承家国情怀，围合家族文化传承根植于国人骨子里的家国情怀，彰显中式建筑文化底蕴，宝能·彩云之上打造一街一巷一组团的新中式建筑集群，匠造私属宅第，归复延绵千载的家国情怀。
电梯入户，贴心护航康养生活宝能·彩云之上充分考虑到人性化居住需求，采用私家电梯直接入户的设计，配备五方应急对讲系统力求打造人性化、私密化的居住环境，让生活更加便捷舒适。
错落有致台地建筑 原生露天温泉入户宝能·彩云之上面朝高黎贡山，项目整体依山而建，充分活用东西两侧横卧的完整山体，仔细研究台地上每一个坡度、地质特性、植物分布，因地制宜采用不同布局。更将含有硅酸盐等多种有益于人体健康的地热温泉引入每一户业主家中，让户户专享私属温泉SPA，疗养身心，健康养生。
约128-243㎡山海合院
合院A户型 三房两厅三卫原汤温泉入户，舒心疗养到家尊享私家电梯，护航品质生活
合院B1户型 四房两厅五卫阔绰气派客厅，会友其乐融融特色温泉院子，洗净一身疲惫
合院B2户型 四房两厅五卫花满前庭后院，香漫居室厅堂舒心温泉入户，尊享健康生活
合院C1户型 四房两厅五卫入户即见庭院，清风共聚一堂院藏奢适温泉，天然度假养生
合院C2户型 四房两厅五卫原汤温泉入户，肌肤焕发新生阔尺景观阳台，赏花听雨远眺
合院D户型 四房两厅五卫拥享独立庭院，四季美景盛放院中温泉泡池，惬享闲暇时光
约128-145㎡全景叠拼
5F叠拼上叠 F3户型 三房两厅两卫开阔实用平层，美好尽在掌握揽景飘窗卧室，闲看青山浮云
5F叠拼中叠 F1/F2户型 三房两厅四卫原汤温泉入户，24H滋润身心阔尺景观阳台，奢享诗意生活
5F叠拼下叠 F1/F2户型 三房两厅四卫独卫加衣帽间，彰显不凡气度阳台温泉入户，随时舒缓身心
6F叠拼上叠 F1/F2户型 三房两厅四卫原汤温泉入户，24H康养生活合理动静分区，安享生活之逸
6F叠拼中叠 F1/F2户型 三房两厅四卫阳台奢藏温泉，洗净身心疲惫揽景飘窗卧室，悦看碧海山色
6F叠拼下叠F1/F2户型 三房两厅四卫庭院花香醉人，不缺美景在旁阳台奢藏温泉，随时犒劳身心
292亩的户型产品说辞
整个项目合院别墅有三种产品，分别是合院别墅、双拼别墅、叠墅。其中合院别墅有4种户型125平、140平、170平、250平，双拼别墅382平，叠拼有5种户型117-143平。

125㎡合院住宅：（三房两厅三卫）
1.玄关入户，泡池入户
2.户型全明格局，度假体验强烈
3.卧室全套房设计，公私区分合理
4.卧室景观面飘窗、阳台赠送，尽享绝佳景观
5.一层公区，二层次卧，顶层主卧，分区明确
6.顶层大露台赠送，拥有大视野景观面

140㎡合院住宅：(四房两厅五卫）
1.玄关入庭，泡池入户
2.户型面宽提升，横厅布局
3.多重院落，提升户型质量
4.开放楼梯，户型全明，度假体验提升
5.卧室全套房设计，公私区分合理
6.卧室景观面飘窗、阳台赠送，尽享绝佳景观
7.一层公区客房，二三层私卧设计，分区明确
8.双主卧设计，主卧附带独立书房，主卫设置四件套
9.顶层双露台赠送，拥有大视野景观面

170㎡合院住宅（四房两厅五卫）
玄关入庭，泡池入户
户型面宽提升，横厅布局
户型全明格局，度假体验强烈
卧室全套房设计，公私区分合理
卧室景观面飘窗、阳台赠送，尽享绝佳景观
一层公区客房，二三层私卧设计，分区明确
双主卧设计，主卧附带独立书房
顶层大露台赠送，拥有大视野景观面

250㎡合院住宅（四房三厅五卫）
玄关入庭，泡池入户
户型面宽提升，横厅布局
私家电梯，便捷舒适
户型全明格局，度假体验强烈
卧室全套房设计，公私区分合理
卧室景观面飘窗、阳台赠送，尽享绝佳景观
一层公区客房，二三层私卧设计，分区明确
双主卧设计，主卧附带独立书房
顶层家庭厅，私家独享度假乐趣
顶层大露台赠送，拥有大视野景观面

382双拼住宅（六房四厅六卫）
玄关入庭，景观入户
私家车库，便捷高效
超大面宽，横厅布局
超大庭院，绝佳体验
景观电梯，便捷舒适
开放楼梯，户型全明，度假体验提升
卧室全套房设计，公私区分合理
多厅设计，私家独享度假乐趣
卧室景观面飘窗、阳台赠送，尽享绝佳景观
一层公区客房，负一与二层私卧设计，分区明确
双主卧设计，主卧附带独立书房，主卫设置四件套
顶层大露台赠送，拥有大视野景观面

叠拼住宅
下叠D： 143㎡（三房两厅三卫）
下叠D-1： 142.05㎡（三房两厅三卫）
中叠D-2： 140.35㎡（三房两厅三卫）
中叠D-3： 141.15㎡（三房两厅三卫）
上叠D-6： 117.09㎡叠拼户型（两房两厅两卫）
独立入户，打造豪华庭院
独立入户，绝佳体验
景观电梯，便捷舒适
下叠赠送南入户庭院花园
中叠赠送北入户庭院花园
上叠赠送大面宽阳台和舒适露台
中西厨打造，空间灵活丰富多变

楼盘名称：宝能 · 彩云之上

所属区域 ：云南 保山 腾冲

楼盘类型：住宅 自然景观 养老地产 温泉地产

最新价格：10200元/m²

开盘价格：10200元/m²

开发商名称：宝能集团

销售电话：400-763-1618转59599

楼盘地址：云南省腾冲市北海湿地

售楼处地址：云南省保山市腾冲市238省道西50米

开盘日期：2019-09-30

入住日期：2021-06-01

销售状态：在售

购房参考：宝能集团斥资400亿，选址云南腾冲，打造60万年高山湿地康养度假胜地---宝能彩云之上

建筑形式：坡地建筑 新中式

环线位置：北海湿地

物业公司：全球五大行之一戴德梁行

物 业 费：

供暖方式：地暖

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：75％

绿 化 率：35％

容 积 率：1.05

总占地面积：194455.33平方米

总建筑面积：203983.64平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：北大附属实验中学

购 物：滇缅风情商业街、纪念品商业街、民俗商业街、溪谷

酒店餐饮：江春酒店、莱华酒店、乡村特色民宿、康养民宿

政府机构：腾冲市政府

金融机构：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社

休 闲：北海湿地公园、黑鱼河景区、火山地质公园、樱花谷风景区、界头花海、银杏村风景区、

医 疗：十里荷花风景区医 疗：宝能健康管理中心、腾冲市中医医院养生园、前海人寿社区诊所、宝能生物基因医药研发中心、国医堂综 合

综 合：宝能影院、文艺演艺、剧院、国学研究所、簧学书院、书画工作室、书画工坊、温泉SPA会馆、博物馆、边城秀场等等 交通状况信息

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：北海客运站

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：