星河家园

  一、 用地位置及范围：
总体项目位于乐山市通江S305线，东侧、北侧临竹公溪，西临规划道路南侧临二环路，规划用地面积约26546.8㎡ 用地北侧竹公溪旁为省级重点中学-乐山一中。
二、 分析及规划定位：
根据乐山市总体规划，现有规划用地领中心城区，有多条公交线路可从中心城区到达乐山一中，可乘坐6路、2路公交汽车，乐山地处成都平原经济圈的辐射范围，距成都120余公里，距双流国际机场仅85公里，从各县到市区只需半小时。
三、 规划定位：
乐山是闻名中外的历史文化名城，其文化背景与老城区保持一致性，充分利用现有自然景观资源，保护生态环境，商业文化配套功能设施完善,，具备更为先进的设计理念，营造更高层次的人居环境，地块紧领乐山一中，市场发展前景良好，本楼盘的设计定位绿地景观生态家园，项目的功能完善，设施齐备环境幽雅的高档生态山水居住多高层社区。
四、 功能分区与规划结构：
我们采用了沿竹公溪布置高层住宅和临道路布置多层住宅的线式布局的规划设计方案，同时在南侧主入口处设置会所及物业用房，临南侧住宅下设置二层商业用房，小区主要采用中心广场式的带形空间与数个开放式小庭院相结合的串联组合方式，其中多层由中庭院引入竹公溪形成大尺度水景，一梯四户的多层住宅虽临道布置，但可直接享受近距离的水景。
高层住宅：沿竹公溪布置前后均直接临水具有极好的景观价值高层建筑下面适当架空，作为活动休憩场所。
商业：在用地最南侧布置有3层商业用房，商业用房由于临街道路有较好的商业口岸而会所设置于主入口广场一侧除了使用方便以外亦能最大范围的聚集小区的人气。
五、 小区道路：
小区步行道从主入口进入后，可通过正面梯步到达湖边主要步行道，也可以从左侧建筑边的空中步行栈道直接归家或继续前行下地，空中步行道下面架空作机动车道，所有的高层单元既可以临水景湖边步行入户，也可以从外环境机动车道进入庭院再入户，小区的停车分为地面道路两旁约和底部架停放两种方式结合，停车数量已达到规划设计要求。
六、 规划特点及理念：
A：绿地景观、生态家园
本社区以规划设计力为中心城区提供一处充满生机，清秀亮丽的自然生态园林式典范社区，它即是城市的外延发展，同时也是城市绿心的组成部分，在其设计有着对水景景观的重点考虑，以水景的灵动带动区内空间层次的丰富变化，河景和湖景交相呼应。
B：底层架空景观视线走廊
在高层建筑下面局部架空，使内部水景与外部景观完全融为一体，使小区的景观空间层次更加丰富，更加开阔了景观的视野，架空部分也可以作为各种活动和休憩的场所。
七、 社区的销售宗旨：
强调邻里交往，提倡健康人居，营造和谐生动的交流氛围，同时也提供了充足的文化娱乐设施，把健康的生活方式真正建立在居民自愿参与其中的居住环境，从而打造成为以城市与自然共生为其价值基础创建乐山市的现代高品质住宅区典范。
八、 住宅组成部分：
区内居住建筑高层住宅层数为11层，临南侧主入口处有一个单元为18层，多层住宅为6跃7，区内建筑的组团布置方式进行布局将不同形态体量的建筑按组团适当集中，住宅布局虽为1梯4户但其120度夹角对称的布局使每户享有1梯1户或1梯2户的感觉而且每户之间无视线干扰这种布局亦使每户的日照，采光，通风和景观视野比普通一梯四户住宅更好，且大面积入户花园或者空中花园实现了立体绿化系统，通过巧妙的空间处理使其层高6米，这样能充分的享受阳光，空气以及自然的和谐。
九、 建筑造型风格及户型设计
高层，多层住宅以新古典主义建筑风格为主，建筑大面积的浅色扣板作底局部用，深咖啡小砖饰面使建筑更加沉稳，在栏杆和大玻璃分格方面则简洁的体形和线条为主，从而为其造型风格来打造一个风格鲜明的高尚住宅小区。
A、阳光亲水型户型：其设计贯彻“阳光、空气、风景的原则，保证每户均有充足采光通风和景观。
B、绿色生态户型：注重建筑细部设计，深入研究居住者的心理特点为每户设置观景阳台式花池，削弱建筑的孤独感更易于被居住者认同。
C、经济公摊户型：减弱长廊长度，降低公推那同时增加归属感。
D、实用户型：户型平面方正布局合理实用，功能齐全做到“动静分区”“内外分区”“洁污分区”充分利用空间，合理安排各种功能的行为空间，尽量做到明厅，明厨，房卫生间相对集中布置，便于管线的集中布置。
十、 景观设计：
以水系的引入和利用为媒，我们在从南至北设置了本小区的主要景观轴线，该轴线贯穿了大多数小庭院，结合竹公溪自然河流景观和临河绿化带，形成比较完善的水系景观系统。
十一、亲水广场：
水景中心是人们日常生活中接触最多、最频繁的地方，设计上以水景为主题，结合大小不同的水景、铺地、绿化、小广场等的合理 布局，设置亲水活动平台。在临河景观带也设有3组亲水木质平台。
十二、入口广场空间
中心入口既是小区的主要入口，又是居住区的“名片”以矩形框形门架作面，辅以跌水构架、植被、雕塑、水景等为要素，可以充 分调整入口景观视线，达到良好的视觉效果，庄重而不失活泼。
十三、主要经济技术指标：
1、规划建设进用面积： 26546.8平方米
2、规划总建筑面积： 65681平方米
地上建筑面积： 61011平方米
其中 住宅建筑面积： 55015平方米
商业用房面积： 5686平方米
物管及配套用房面积：310平方米
架空车库面积： 4670平方米
3、容积率： 2.30
4、建筑密度： 30％
5、建筑基底面积： 7957平方米
6、总户数： 658户
（套型比按住宅建筑面积比）
其中 面积<90平方米： （70.1％） 461户
面积>90平方米 （29.9％） 197户
7、绿地率： 35％
8、绿地总面积： 9284平方米
其中水域面积： 4800平方米
9、机动车位 291个
10、道路广场用地： 4785平方米 

楼盘名称：星河家园

所属区域 ：四川 乐山 市中区

楼盘类型：公寓

最新价格：2550元/m²

开盘价格：2550元/m²

开发商名称：四川乐地置业有限公司

销售电话：400-763-1618转97463

楼盘地址：乐山市通江S305线

售楼处地址：乐山市通江S305线

开盘日期：2008-01-17

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：60%

容 积 率：2.3

总占地面积：61000平方米

总建筑面积：平方米