都霖馨苑

    项目位于青岛市城阳区正阳路与烟青路的交汇处，东临烟青一级路，西靠青岛小康示范小区——后田社区，南临旅游胜地——天香园和城阳城区中轴线正阳路，是城阳未来的大型居住社区和商业中心。2006年被中国人居环境委员会评定为“中国人居环境金牌建设试点项目”。并获得“中国名盘”和“青岛名盘”的荣誉称号。

    项目位于的城阳街道后田社区，先后获得“中国文化先进社区”，“山东省和谐社区建设示范单位”等荣誉称号，为周边发展奠定了良好的经济文化基础。

    我们项目总占地面积400亩，规划建筑面积40万平方米，有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排叠加等多种建筑形式。按“北高南低、外高内低”原则依次排列，呈半围合结构布局，联排和多层分布于内，高层、小高层分布于外，再加上烟青一级路上70米宽的景观绿化带，宛若一道天然屏障，将社区环抱其中，极大保证了社区的宁静和谐。

    项目共分为三期开发，景观轴线将项目一分为二，左侧为一期，右侧为二期，瑞阳路北侧为三期，一期建筑面积12万平方米，共31个楼座，800多套住宅。现在已经是现房销售。首批400多套房子已于08年五月份顺利交付入住。二期建筑面积18万平方米。三期建筑面积10万平方米，主要以商业为主，并规划了高层的住宅。

    项目建筑规划与园林景观由香港海文嘉德国际设计机构倾情打造，本着“以人为本”和“花园里建洋房”的设计理念，将住宅融入景观当中，尽量保证景观资源的最大化利用。

    景观由外到内可分为三个层次：
  一是沿城市国道烟青一级路70米宽的外围景观绿化带；
  二是3万平米的运动公园和小区中心景观轴线绿化带；
  三是绿化环绕建筑，自然分区形成的组团景观带；

    利用项目丰富的地下水资源，小区在景观设计上采用了溪流、喷泉、泳池等水景元素，同时结合日式枯山水的表现手法，形成“有水亦景”和“无水亦景”的独特园林风格。同时绿化上搭配种植四季植物，花期错开，达到四季常青的效果，并配以小品、雕塑等元素增加社区内的文化内涵。

    3万平方米的绿色运动主题公园，中心是灵动的水景，四周修建网球场等各种运动场所，使业主轻松拥有自己的私家运动健身领地。运动公园与美丽的天香园仅一墙之隔，每年春季便可观赏到万艳争芳的牡丹盛开。

    小区的建筑外墙采用德国后现代简约风格和现代时尚、尊贵典雅的色彩，并运用高质量的涂料、面砖、石材等材料，创造清爽、优雅、稳重的外墙立面，彰显楼盘档次。

    我们小区的户型设计充分关注住宅品质，一期户型面积大约在60-350平米之间，共规划了18种户型。二期户型面积在40-300平米之间。其中各功能间布局科学合理，南北通透，全明设计，很好地实现了动静分区和干湿分离，同时保证了房间的最佳观景效果和通风采光。并且满足了客户对不同空进布局的需求。

    小区内主干道近似梅花状贯穿全区，将小区分成不同组团，各组团像朵朵错落的花瓣整齐有序的排列。内部交通实行人车分流，规划有五个出入口，中心为人行道，两侧为车行道，停车方式分为地下、半地下、独立停车位，1：1的比例满足高档社区对车位比例的需求。

    项目配套充分体现现代智能化，力求实现住宅社区的自动化管理，水、电分户计量收费，并实行红外线周界报警，24小时保安巡更；彩色可视对讲门系统；闭路电视监控系统；户内居家安防系统；另外设有有线电视、宽带入户、天然气、市政集中供热地暖等智能设施，营造安全、舒适、环保、健康的居家环境。

    项目配套设施完善，内部规划有1万平方米的星级会馆，内设有音乐茶座、健身中心.咖啡厅、游泳馆，物业公司等配套服务项目。国际知名品牌美国衡信柏迪做为小区的物业合作机构已进驻本项目，将为业主提供热情周到的管家式服务。

    都霖美景完善的商业主题配套，沿瑞阳路一字排开，并作为都霖美景项目的三期，既为本社区服务，又辐射周边地区，社区内部底商服务业主生活，体贴业主身边细节服务。瑞阳路风情商业街，成就新区不夜城。鲜花店、时尚店、茶馆、娱乐中心、咖啡店……享受时尚生活乐趣。并设有大型商务酒店、购物超市、韩国医院、银行、邮局，学校等充分满足业主购物、休闲、医疗、储蓄.学习和娱乐等各种生活需求，同时全方位提升周遍的生活环境。

    社区交通也非常方便。距青岛流亭机场15分钟车程，到青岛市区只需30分钟车程，而且社区周边有1路.2路等5条公交线路为业主的出行带来了方便。

    在项目左侧是青岛小康示范小区——后田社区，内设有小学、幼儿园及会所。新建的市级幼儿园占地4600平方米，具有24个班，是城阳目前规模最大的幼儿园。并聘请优秀教师进行教学，已于07年三月份投入使用。使得社区业主的孩子，不出家门便可赢在起跑线上。社区小学正在积极联系，准备嫁接青岛市内名校在此设立分校。社区还将引进重点名校和韩国语学校，结合社区内良好的人文素质，为下一代成长打下坚实的基础。后田社区投资2000万兴建的文化中心，拥有8400平方米的活动场地，内设电影院，健身中心，图书室，其中影厅可同时容纳600人，业主可免费观看电影、节目等，两个社区采用世界上先进的“大环境开放，小组团封闭”的管理理念，优势资源共享，是人性化社区的最好诠释。

楼盘名称：都霖馨苑

所属区域 ：山东 青岛 城阳区

楼盘类型：别墅

最新价格：4300元/m²

开盘价格：4300元/m²

开发商名称：都霖美景房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转97627

楼盘地址：青岛市城阳区瑞阳路78号

售楼处地址：青岛市城阳区瑞阳路78号

开盘日期：2009-09-06

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：都霖·管家 

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：40%

容 积 率：1.47

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米