百通尚风尚水项目是李沧区唯一的低密度住宅社区。产品定位为城市中的“世外桃源”,是一个静谧隐秘的高档社区。
项目位于李沧区金水路路北,虎山南麓,北向犹如一个太师椅形状,地势南低北高,高差约30米。区内有三处自然形成的水面,南侧最大的水塘占地7000平方米,将项目包围在一片湖光山色之中。从风水学的角度来讲是一块难得的风水宝地,是蕴藏财富的聚宝盆。项目东临李沧公检法,西侧是虎山体育场,周边重庆路、黑龙江路、青银高速路等连接省内及全国路网,地理位置优越,交通便利。(周边交通)项目南距李村商圈不到5分钟车程,距北流亭飞机场不到10分钟车程。周边有较为完善便捷的公交系统115路、318路、606路等, 可直达李沧商圈及市区内各地,能满足不同人群的交通需求。
项目总占地面积13.87公顷(约208亩),总建筑面积9.87万平米。总规划户数412户,共计51个楼座。建筑密度24%,容积率0.67,绿化率42%。
项目采用以庭院建筑为突出特点的西班牙建筑风格,其主要物业形态包含:多层公寓、花园洋房及叠拼、联排等。其中,位于沿中心湖畔位置的是联排建筑面积约在220~260平米,户型设计特色是增加了中庭设计,满足了北方居民对于阳光的需求实现了多面采光;会所后面的是两栋叠拼,建筑面积205-230平方米左右,采用复式户型结构,7.5米超大宽景客厅设计;位于项目东侧的是花园洋房,层层推进有局部退台,且带有入户空中花园,建筑面积在130~170平方米左右;项目西侧及北侧为4~5层宽景住宅,全明设计、户户通风,建筑面积约在107~145平米之间。目前计划分为三期开发,一期:别墅7-27号楼、公寓1-3号楼,计划于09年6月份正式开工,当年10月份完成主体工程,具备预售条件,2010年年底竣工交房;其他住宅为二期工程计划于09年年底开工,2010年6月竣工交房,时间相隔半年;三期为金水路网点,开发时间未定。
在区内交通上,南侧主入口设置进出分流的双向车道,西侧、北侧分别设有车行入口、登山入口。道路分为两级一级路环绕社区四周,宽度6米实现人车分流,二级路呈叶脉状伸入每家每户,业主可以通过最便捷的路径直接到达家门。在停车位配比达1:1,共计340余个,别墅区每户设有私属停车位,西侧公寓区设有集中停车场。
项目采用全封闭式物业管理,周边院墙设有红外线监控与物业公司相连,业主出入采用IC卡或彩色可视对讲与家人联系。交付标准为毛坯房,采用高档入户外门窗,外墙采用石材与涂料结合,色彩中性偏暖。户内配套齐全水电气暖、三线入户、三表出户,联排区增设燃气泄漏报警、烟感报警、紧急按钮等,以方便业主生活。
周边配套:
项目北侧是规划中的虎山森林公园、设有登山路径、观景平台,可登高望远呼吸新鲜空气。周围有第三、第八人民医院、升平路小学、虎山路小学、63中学、58中学、李沧商圈、李沧文化公园、大村河等配套设施,生活方便,配套完善。项目南侧金水路拓宽改造已列入2009年市重点城市建设计划,东起滨海大道西至胶州湾高速路、全长12公里贯穿东西向城市干道,将“变身”为北部香港中路。
交通状况:
项目东临李沧公检法,西侧是虎山体育场,周边重庆路、黑龙江路、青银高速路等连接省内及全国路网,地理位置优越,交通便利。项目南距李村商圈不到5分钟车程,距北流亭飞机场不到10分钟车程。周边有较为完善便捷的公交系统115路、318路、606路等, 可直达李沧商圈及市区内各地,能满足不同人群的交通需求。
建材装修:
交付标准为毛坯房,采用高档入户外门窗,外墙采用石材与涂料结合,色彩中性偏暖。户内配套齐全水电气暖、三线入户、三表出户,联排区增设燃气泄漏报警、烟感报警、紧急按钮等,以方便业主生活。
楼层状况:
4-5层花园洋房、4-5层宽景住宅、4层叠拼别墅、3层联排别墅