中海山东路项目

  2007年9月份，中海地产通过竞拍获得山东路项目的开发权，经过大量的市场调研、规划方案调整等工作，目前，项目规划方案已基本确定：地上总建筑面积约19.4万平米，其中住宅项目约占60%，建筑面积约110000平米，规划总户数近500户；商业项目约占40%，建筑面积约77000平米，其中，商业规划总建筑面积约24000平米，办公规划总建筑面积约40000平米，公寓规划建筑面积约12000平米。在设计理念上，坚持以人为本， 整个规划合理使用土地和空间，组织出丰富多彩的空间序列，并充分利用自然资源，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

    中海地产项目，位于西吴家村250号，地块已于2007年9月5日正式拍卖，由中海地产集团有限公司获得土地使用权。该地块占地面积64.8亩，规划建筑面积约19.4万平方米，土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施，初步规划写字楼6万平方米，商业设施2万平方米，其他建筑为住宅。
 
    中海山东路项目地块原来是“青大电缆厂”，现在原厂已拆除，本次出让面积4.31722万平方米，容积率为4.5，土地用途为住宅、商业和金融，地块的拍卖起叫价为2820元/平方米。这一地块与市北区政府仅一路之隔，地处青岛中央商务区。由于地理位置优越，该地块吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄，本地只有一家房地产企业参与竞拍。
 
    拍卖伊始，未等拍卖师“预热”，一位竞拍者直接将报价喊到3300元，此后一路上升。记者在现场看到，竞拍中外来地产商完全占据了主角，中海、万科、济南银座等几家开发商都表现出了志在必得的架势，看到这种架势，本地开发商竟然没举一次牌。

    市国土房管局有关人士表示，竞争如此激烈实在出乎意料，我市今年努力稳定房价，并不希望土地价格过高。但在土地拍卖中实行“价高者得”的原则，在这种公平竞争中，最终价格还是有竞拍者决定。从竞拍情况看，除了银座外，参与竞争的都是北京、深圳、香港来的上市公司，他们的资金实力雄厚，拿股市的钱来参与楼市竞争，是一种资本运作，已经不是传统房地产企业的运作模式。从这个层面讲，本地开发商还无力同这些外地大鳄相竞争。

    经过279个回合的轮番举牌，最终，在众人的一片惊呼声中，中海地产集团有限公司以总成交价16.1826亿元的价格将该地块收入囊中，楼面地价达到8330元。此价格在2007年9月与周边正在销售的精装修商品房的价格相差无几,而且与中海先前在市南区银川西路拍的地价4600相比，也已经翻了近一倍。也可能考虑到此地块的商业地产比例比较大，占到40％，所以中海敢于高价拿地。

楼盘名称：中海山东路项目

所属区域 ：山东 青岛 市北区

楼盘类型：公寓

最新价格：待定

开盘价格：0元/m²

开发商名称：中海地产（青岛）投资开发有限公司

销售电话：400-763-1618转97826

楼盘地址：市北区山东路与延吉路交汇处

售楼处地址：市北区山东路与延吉路交汇处

开盘日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：19400平方米