海上郡

长兴岛位于大连北侧，瓦房店西侧，四面环渤海，全岛面积 252.5 平方公里，是长江以北的第一大岛，中国第五大岛，素有“海上明珠”之称，她北连沈阳，南接大连，毗邻沈大高速及建设中的哈大高铁，陆路四通八达，海路平坦辽阔，是一个以船舶制造业为主的产业集群，重点发展船舶制造、石油化工、冶金、装备制造和港口物流业五大主导产业的大型临港产业集中区，现岛内常驻人口 10 万人，根据规划蓝图，到2020年，长兴岛地区生产总值要达到1300亿元，地方财政一般预算收入120亿元，常住人口100万人。2010年4月25日，经国务院批准，大连长兴岛临港工业区升级为国家级经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策。优越的地理位置使得长兴岛成为辽宁沿海经济带“五点一线”的发展龙头、大连“两区一带”的经济枢纽，东北亚国际航运中心的重要组成部分，辽东半岛连接东北腹地的节点城市 。已开通的长兴岛南疏港高速公路到大连仅需50分钟车程，长兴岛已正式纳入“大连一小时经济圈”。国家“十二五”规划已提出议题———拟将在大连长兴岛设立中日韩自由贸易区。自由贸易区的建立，将成为长兴岛乃至整个东北地区经济发展的重要拉动力。同时，在吸引外来资金、关税互惠、技术转让以及管理经验等方面，具有不可替代的优势。长兴岛将建设成一个中等规模的生态海滨城市，成为全省改革创新先行区、对外开放先导区、临港工业集聚区、生态建设示范区、和谐宜居新城区。 
二、广福区介绍 
　　这边是我们长兴岛的整体区位图。目前，岛内有三堂、长岭、广福三大区域板块。根据发展蓝图，长兴岛将借鉴新加坡港口的发展模式进行规划筹建。这条贯穿于长兴岛的路就是长兴路（城八线），这块区域就是三堂区，将会发展成为综合区域。这里呢就是长岭临港工业区，目前已进驻该区域的知名企业有韩国STX、新加坡万邦，中集集团、中石油、大连船舶配套产业园等，这些优秀企业的进驻不仅为长兴岛提供了强有力的产业支撑，也给我们提供了高品质的客户支持，更给美丽的滨海岛屿带来了无限的活力！这边是我要重点为您介绍的广福区域，也就是我们项目所在的区域。广福区域将规划为长兴岛的主城区，是未来的行政中心、金融中心，也是长兴岛的交通要塞，发展潜力不可限量。对广福区域主城区的定位将会加快区域内社会事业、基础设施等的建设，相应配套会日益完善，宜居则是对广福区最好的定位。根据长兴岛对主城区的规划，广福区将成为城市级商务金融中心、城南现代金融贸易旅游区，并以巨资打造城市级旅游度假、金融商业和文娱设施。 
二、区域交通 
　　我们海上•郡项目处于长兴岛广福区景杭路以南，在景杭路、镇山路与南滨海路交汇处，占据主城区的核心位置。项目距正在建设的长兴岛火车站2公里，距离已开通的南疏港高速公路出入口仅1公里，距离长兴岛综合区域三堂仅5分钟车程，距长兴岛中学仅10分钟车程，到达长兴岛中心医院、各大银行等也仅需8分钟车程。长兴岛客运火车站正在建设，货运火车已在2010年12月16日正式通车，客运列车预计2011年底正式运行。项目北侧的景杭路紧邻南疏港高速公路，使得海上•郡成为入岛的第一门户，畅想长兴岛到大连最快捷的陆上交通。同时，景杭路将长兴岛两大生活区紧密相连，随时为海上•郡提供更强大的生活配套资源。南滨海路贯穿整个主城区，镇山路南通北达是区域内主要过境道。项目高速公路与各主干公路纵横交错，形成庞大的交通网络，海上•郡踞守交通枢纽核心位置，畅想岛上便利交通。 
三、项目介绍 
　　我们海上•郡项目是由大连船舶配套产业园有限公司投资，大连市建筑设计研究院有限公司进行建筑设计，大连六环建筑环境设计研究院担任景观设计建造的。建筑运用新古典主义简欧派建筑风格，将古典奢华与现代简约融为一体。整个项目打造270万平方米的国际“新市镇”，一期海上•郡占地15万方，建筑面积26.4万方，绿化率35%，容积率1.61，共28栋，1850户，车库车位共411个。项目地块背靠大孤山，前望渤海湾，北高南低，地势差21米左右，阳光坡地自然天成，形成天然的“太师椅”地势，从风水学角度来说是一块适宜居住的风水宝地。 
　　我们项目充分利用地势地貌，合理分布丰富的产品类型。多层、小高层、高层错落有致，公建、 酒店、会所及幼儿园等自身配套完善。其中，多层住宅共9栋，布置于用地南侧，地势相对平缓，独立成区，具有高品质生活环境。小高层共12栋，每4栋为一个组团，位于基地的中段，围绕着小区的中央景观带，依托地势由南向北逐渐升高，具有绝佳的观景位置。高层住宅共7栋，沿镇山路一字排开，借严谨的序列感突出小区的沿路城市形象。最北端的这5栋高层为大船公寓。沿南滨海路及镇山路设置商业及公建。酒店位于环城南滨海路上，出行便利。小区精心雕琢专属于您的一流会所，总建面4000多平，是岛内其他项目所无法比拟的。幼儿园置于小区内部，靠近入口处，方便您接送幼儿又不受周边城市道路的影响。 
　　整个小区面向镇山路开设两个出入口，在南滨海路和景杭路上各设一个出入口，满足广大业主出行要求。中间这条南北贯通的小区环形道路将高层住宅区与多层、小高层住宅区清晰的分隔开，同时有效的串联小区内的南北交通。东西向的三条小区路联系着小区在镇山路、景杭路、南滨海路上的出入口，同时将多层住宅区、小高层住宅区及大船宿舍区自然划分。小区西侧的这条南北向辅助道路使小区内的道路形成环状，从而使小区内的交通更加便捷。同时，考虑到私家车的数量越来越多，小区在小高层组团区域设置了B1~B8共108个半地下车库，另在小高层、高层地下部分设有地下停车位242个，地下停车库61个，所以您也不必为停车难的问题担心。 
　　对于您关心的户型方面的问题，我们项目在规划设计时充分结合您的需求，采用人性化的设计，面积区间从45平方米到130平方米多样不等。多层住宅设计90～130平方米的两室和三室户型，两室户型舒适实用，三室户型，彰显主人尊贵气派。11层小高层住宅集中设置80～90两室两厅五明户型，各功能区面积分配合理，拥有良好的景观视野。18层高层住宅设置45～100平方米两居户型，小户型的稀缺珍贵，大户型独享户内花园的幽雅景致。沿街公建均设计成100～400平方米的跃层式商铺，经营业态包括餐饮、银行、药房、娱乐、百货、电信等，为住宅社区提供相应的配套设施。充分的人性化考虑，舒适的生活环境，相信海上•郡会实现您的居住理想。 
三、景观介绍 
　　作为270万方新市镇首期产品海上郡，开发商斥四千万巨资打造景观园林，在设计上融合欧洲城市花园造景优势，运用多层立体、错落有致的景观变化，为您打造风景如画的诗意家园。以亲水平台、露天茶座、气派跌水幕、欧式廊亭、小型广场、线型水系、欧式花钵等元素构建，让您漫步在园林的每一个角落，都能遇见新的惊喜。同时，配以常绿灌木、乔木、低被的花卉、季节性花期植物、藤本植物等丰富的物种，您会在一年四季中感受不同植物为您带来的幸福。小区是按主景观轴及次景观轴延伸开来，会所前是小区欧式广场与水系景观，从主入口这边起整个小区可分五重景观来看，这边，（会所）入口处的社区商业街，设置了亲水步行道、阵列式树木、叠水涌泉等景点，是我们为您打造的第一重景观。这里是贯穿小区南北的主景观轴，沿这条主景观轴设置的开放式林荫大道，还有多层区域沿道设置的广场、景亭、滨水休闲步道等风情小品则是我们呈现给您的第二重景观。小高层区域的景亭、雕塑、特色的种植池、休闲场地等半开放式的空间设计构建欧式庭院，通过层层递进的种植池台阶步入庭院核心区域——梦之花园，小高层的南端结合高差的变化布局了壮观的叠水池等一系列设施，我们称之为第三重景观。而第四重景观则是高层区域的庭院组团绿地设计，如儿童活动区、老人活动广场、蜿蜒小径、阳光花园等景点布局。第五重景观呢，是您完全私享的私家庭院、空中花园等景观设计。我们这种生态园林式景观社区，注重生活舒适，优享高品质生活，将带给您“自然居所、人居院落” 的新生活概念和“科学运动、健康生活” 的新生活方式，让您尽享郡主的幽雅尊贵。

楼盘名称：海上郡

所属区域 ：辽宁 大连 长海

楼盘类型：住宅

最新价格：5500元/m²

开盘价格：5500元/m²

开发商名称：大连海山郡地产开发公司

销售电话：400-763-1618转17487

楼盘地址：长兴岛 景杭路以南（距高整1公里）

售楼处地址：大连长兴岛景杭路以南

开盘日期：2012-05-01

入住日期：2012-10-30

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：普通住宅,高层,小高层,多层

环线位置：

物业公司：大连联众物业

物 业 费：多层1.2元/平方米·月；小高层1.5元

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：35%

容 积 率：1.60 

总占地面积：150000平方米

总建筑面积：264000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：三堂小学、长兴岛中学、高中,海上郡自身配套幼儿园

购 物：大商新玛特

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：交行、建行、工商、大连银行

休 闲：

医 疗：三堂医院、中国医科大学附属医院

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：