淀山湖——云湖御墅

A 云湖御墅三期即将加推 

项目名称：雲湖御墅 
楼盘位置：昆山市万园路188号 
开发商：昆山市中浙置业发展有限公司 
投资商：南京丰盛集团 
产品类型：别墅 
占地面积：225亩 
容积率：0.293 
园林设计：上海棕榈园林 
绿化率：70%以上 
建筑风格：欧式风格 
物管公司：奥得物业 
物业费：独栋5.2元、联排4.2元 
在售户型： 
云湖御墅三期，建造联排别墅 

A1户型150平+纯大花园150平左右 
销售总价：320万起 
优惠活动：待定 
工程进度：期房、19年交房 

项目5大优势： 
一：淀山湖唯一一个容积率低于0.3的别墅小区 
二：淀山湖唯一一个绿化率达到70%以上的小区，五重绿化，四季鲜明，大师级打造森林度假别墅小区 
三：淀山湖唯一个自带小区内部配套10亩的会所＆带私家游艇码头的别墅小区 
四：淀山湖唯一一个户户花园超过一'亩的别墅小区 
五：淀山湖唯一一个全南户型设计且都是套房设计的别墅小区。 

B 【淀山湖·上海湾】三期 
项目位于滨水国际社区核心位置，一线湖景，臻品别墅、精装住宅，绝版发售。 
项目地址：昆山市淀山湖镇湖滨路 
开发商：华纺央企 
物业： 苏州安邦 
产权：70年 
物业费：2.6元/平米 
总高：5层 
容积率：0.98 
交房时间：2018年4月30号前 
绿化率：40% 
得房率：住宅78%，别墅90% 
项目总占地10万方 建筑面积15万方 
户型：双拼425－485㎡ 
 精装住宅44－66㎡ 
均价：18000左右 
体量：286套精装住宅，20套珍藏版湖景别墅 

项目卖点 ： 
✔【一线湖景房】 
淀山湖唯一在售低总价、面积小精装住宅+珍藏版双拼、联排别墅，推开窗就可以看湖，离湖100米。 
✔️【稀缺资源】 
上海三大自然资源“一山一湖一江”一湖️的就是淀山湖，房子哪里都能造，唯独资源不可复制。 
✔️【现有高端配套云集】 
项目东侧1公里是上海旭宝高尔夫球场（是亚洲十大球场之一具有国际标准的36洞72杆，曾连续7届举办沃尔沃杯高端赛事）。项目东侧沿环湖大道2公里有个梦莱茵帆船俱乐部。西边方向3公里便是大自然游艇俱乐部。湖对岸是上海东方绿洲水乐园 
✔️【生活配套】 
项目周边生活配套一应具全如：距离本项目7公里的淀山湖镇有学校、医院、银行、菜市场（车程8到10分钟），上海青浦万达广场、吾悦广场、奥特莱斯（车程约20分钟）。 大型医疗配套：镇上的人民医院、上海中医院、上海中山医院等。 
✔️【交通】 
沪常高速、沪渝高速30分钟直达上海、苏州、昆山市区。地铁17号线（今年年底有望通车），规划S2B轻轨。 
✔️【规划配套】 
千岛湖国际会议中心、丽思卡尔顿、政府投资8.5亿打造全长1470米的彩虹桥、300亩湿地公园及北岸公园、门口真爱游艇码头、水岸餐厅、三链生态岛链。 
✔️【地理位置优势】 
坐落淀山湖滨水国际社区核心位置、周边有五大古镇4A景区环绕借力上海东风，坐享上海大虹桥30分钟经济辐射范围 ， 做到服务上海，融入上海，配套上海，是上海的后花园。 
✔️【稀缺资源产品价格差异化】 
苏州金鸡湖均价3.5万，上海三大自然资源“一山一湖一江”，黄浦江周边均价20万，佘山均价6万，而目前淀山湖最后一席开发的自然资源现均价2万。距离最近的青浦城区均价也4万，淀山湖未来升值潜力巨大。 
✔️【物业公司】 
苏州安邦物业 (国家二级物业)

楼盘名称：淀山湖——云湖御墅

所属区域 ：江苏 苏州 周庄

楼盘类型：住宅 别墅 高尔夫 主题公园

最新价格：18000元/m²

开盘价格：18000元/m²

开发商名称：华纺央企

销售电话：400-763-1618转34623

楼盘地址：苏州淀山湖

售楼处地址：淀山湖湖滨路

开盘日期：2017-08-01

入住日期：2018-04-30

销售状态：在售

购房参考：上海生态后花园——淀山湖水源地，养生、度假休闲、商务投资最佳场所

建筑形式：现代欧式园林别墅

环线位置：环淀山湖

物业公司：苏州安邦物业

物 业 费：2.6

供暖方式：中央空调

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：90

绿 化 率：40

容 积 率：0.98

总占地面积：10万方平方米

总建筑面积：10万方平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：

购 物：

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：

医 疗：

综 合：

交通状况信息

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公共汽车线路：

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