电建洺悦府

电建.洺悦府

地址：栖霞区燕子矶街道迈化路611号

项目类型：沿街底商《门面房》

形式：一拖二，平层

总体量：200套

面积

①一拖二：90平—206平，主力94平。

②平层：47平—88平，主力77平。

交付

一期：毛坯现铺

二期：明年六月份

均价

①一拖二：3.1万—3.3万

②平层：3.3万—3.8万

层高

①一拖二：一层4.2米，二层3.6米

②平层：3.4米—4.5米

开间

①一拖二：42.米—7.6米

②平层：4米—8.2米

卖点：

一、总体卖点

1、人流量集中：一公里范围内常驻消费人群3-5万人，项目本身又是住宅底商，自带居民楼42栋！

2、交通超级便利：三轨环绕，其中在建的地铁6号线燕尧路站就在项目600米位置！后期升值空间很大！

3、回报率高：沿街现铺，即买即租，周边租金3.5元/平/天，本项目以租商铺4-4.5元/平/天，一拖二年租金15万！回报率5个点！

二、分区卖点

D区一拖二卖点

1、价格上，性价比高，一拖二的话算下来单价要比买单层便宜。

2、空间上，经济实用，户型方正，可以自由布置分割，使用率极高，一拖二的话空间上要更大一些，对于二层来说，做店面的话可以做仓库，对于服装、小饰品等个体经营的展示面积比较多，能容纳更多商品等。

我们一拖二产品二楼有连廊，可独立上去！节省你室内楼梯的空间！

3、位置上，我们这里位置优越，周边商铺产品稀缺，后期会成为周边主力商业街区，交通方便，投资回报率高，买了不愁租，一拖二的话更好因为有大空间，可以经营居住两用，所以更好租出去。我们一拖二可以做两种业态，一层二层分开出租，出租灵活收益最大化！

4、现铺，即买即租即收益，免去了你等待交付的时间，能快速达到出租状态，提高你的收益！减轻你的按揭压力！

B10/B13卖点

1.位置上：近邻一期二期之间，步行出行人群较多人气比较旺，近邻幼儿园后期消费人群稳定！目前一期有很多业主装修，很多材料商会选择租铺子（装饰公司，暖通公司，卫浴，门窗）等，二期装交付后春树街会是业主去的最多的地方，小区前期的装修期B10/B13两栋的商铺很容易出租！

2.空间上：春树街平层层高4.5米，已经有很多业主下挖做两层，空间使用率

楼盘名称：电建洺悦府

所属区域 ：江苏 南京 栖霞区

楼盘类型：商铺

最新价格：30000元/m²

开盘价格：30000元/m²

开发商名称：南京金羚房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转57603

楼盘地址：栖霞区尧化路611号

售楼处地址：栖霞区尧化路611号

开盘日期：2019-07-11

入住日期：2019-10-01

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：

车 位 费：元

饮 用 水：

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米