春天花园

地段品鉴

　　北城的潜力版块

　　春天花园项目位于青年路与台北大街交会处，公交线路有275路、285路、229路等。

　　★专家组观点小区设有幼儿园，附近有客车小学、对面有台北商贸大厦，与208医院、绿园区人民医院、绿园区中医院相距较近，周边配套较完善。

　　规划品鉴

　　小区布局非常规整

　　春天花园小区占地面积11.17万平方米，建筑面积17万平方米。建筑类别有多层、小高层、高层，共27栋有18栋多层，3栋小高层和6栋高层围合而成。区内以六层建筑为主，北侧布置了一排高层住宅。目前一二期已售完。三期已封顶。

　　户型品鉴

　　户型突出了实用性

　　春天花园主力户型为76.97-80.78平方米的2室2厅1卫及131.47、139.04平方米的3室2厅2卫。多层顶层为6跃7的复式，有201.91平方米的户型。大户型客厅开间4.2米，进深11.4米，都有储物间。80平方米左右的户型客厅开间在3.6-3.9米之间，进深6米左右，卧室开间3.6米，进深在4.5米左右。

　　价位品鉴

　　目前的价格有比较优势

　　一期价格在2400元/平方米到2600元/平方米之间，二期起价2600元/平方米,均价2700元左右。附近距市中心稍近一些的楼盘，房屋均价多在2700元/平方米以上。

　　★专家组观点春天花园临青年路与台北大街两条主要市内交通干线，交通较方便。目前有不少现房发售，可以直接看房选房，较期房有优势。均价在长春市内在售楼盘中，是比较低的，价格上有一定优势。

　　建筑品质品鉴

　　品质不错但难题需解

　　春天花园小区建筑结构有砖混结构(多层)和框架结构(高层)两种。外墙采用面砖与涂料相结合，内墙带大白，供电电表功率4千瓦/户，采用变频水箱供水，水压相对稳定，采暖采取集中供热。

　　★专家组观点小区建筑品质总体不错，但一期、二期的煤气均未开通。开发商一再表示这些问题将尽快解决，预计今年9月份左右煤气可以开栓，希望承诺能按时兑现。

　　楼盘背景

　　投资商为上海华夏房地产开发经营有限公司和上海华实置业有限公司。开发商是长春华信房地产开发有限公司，建筑单位为新星宇建筑有限公司，设计单位为吉林省绿地设计院，物业公司是长春科瑞物业管理有限公司。

　　★专家组观点建筑与设计单位在省内知名度都较高，物业公司是上海有丰富管理经验的知名物业企业，使小区的建筑品质和后续管理，能有所保障。

　　春天花园三期由多层和高层4栋楼组成。多层6层，高层18层。主力户型面积区间60-90㎡。2009年9月6号开盘，目前工程已经封顶。

楼盘名称：春天花园

所属区域 ：吉林 长春 绿园区

楼盘类型：住宅

最新价格：3020元/m²

开盘价格：3020元/m²

开发商名称：长春华信房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转99585

楼盘地址：绿园青年路10号

售楼处地址：青年路、青冈路原售楼处对面

开盘日期：2009-09-06

入住日期：2010-09-30

销售状态：在售

购房参考：区内以六层建筑为主，北侧布置了一排高层住宅

建筑形式：多层、高层

环线位置：

物业公司：星城物业

物 业 费：0.65

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：43%

容 积 率：1.40

总占地面积：111715平方米

总建筑面积：177134平方米