上院

上院项目位于松北中源大道，由哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司开发兴建。 
上院将北方的大气与南方的灵秀相结合，园区在不同组团的结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，与视野宽阔的广场相互辉映。 
上院东南主入口处有近3000平方米的大型活动广场。广场中心喷水水景属于新古典风格的特色景观。广场铺装采用天然花岗岩材质,景观商业街全长约150米，景观商业街上面有树阵、水景、木平台、灯柱、雕塑、廊架、售货亭等景观元素。项目一期所在地块是由三环路、规划78号路、规划18号路以及规划05号路围合而成的方整地块。总占地面积约为23万平方米，规划总建筑面积325758.8平方米，东西宽420米，南北长552米，是由67幢多层、6幢小高层和1幢高层组成的低密度景观社区，规划总户数2600余户,整个小区容积率为1.398，绿化率为60.19%，建筑密度23.6%,是典型的低密度住宅。 
规划特点 
上院的规划布局中以多层建筑为主,在小区北部规划适量的小高层和高层组团,区内以人为本,人车分流。小区车辆在组团外即进入半地下车库，最大限度保证园区住户的安定感，将成为哈尔滨城市安居乐业的居住区。 
规划9组个性鲜明的居住组团,与小区道路有机组合成为岛式格局。 
社区建设在城市新区,规划强调社区的安全防护功能,以院落式布局为主,周边不规划大量的商业,保持区内三级设防,与实际使用相结合,保护社区居住的安全性和安静环境。 
在城市东南和西部布置适量的商业设施,在景观轴线南部布置适量的商业,在中部娱乐广场规划社区会所和幼儿园,北部规划一所室内景观街(内有叠水、喷泉、绿色植物、少量商业和活动室等),远期在北部规划一所小学。社区成为配套合宜的大型居住区。 
景观轴线和组团内部景观即集中绿地与带状绿地、组团绿地分区明确,将居民社区景观和配套设施组织有序,成为景观特色明显的居住区。 
规划强调社区空间即公共空间(城市、小区景观轴空间),半公共空间(步行和组团院落空间),私人空间(单元入口内、家门入口)；私密空间的丰富变化,不同的空间将采用各异的景观设计和围合方式实现社区空间的丰富变化。 
上院项目采用了新式的欧式建筑风格。舒缓的坡屋顶，铺装进口深色的油毡瓦，并点缀了特色的老虎窗和进口威卢克斯窗，中部是外墙清水面砖与涂料的合理运用，底部的真石漆或石材与顶部的油毡瓦相互呼应，使整个建筑形成特色明显三段式立面，檐口部分经过丰富的线条处理，增添了建筑的艺术气息。楼层数的变化不仅使舒缓的坡屋顶高低错落，把组团的庭院群落感勾勒出来，而且有利于景观的渗透和采光通风。 
在房型设计上，根据哈尔滨特殊的气候条件，考虑到房屋的采光性和通风效果，上院打造了大开间短进深的优质房型。一般总体进深在10-11米之间、客厅开间在4.2-4.5米,主卧开间在3.6-3.9米;建筑面积50-160m2的平层,130-200 m2 的空中别墅,并且在每个单元一楼的住宅都带有相对独立的小花园。根据哈尔滨的气候特征，在中大户型中合理的配置了“壁柜”、“衣帽间”， 房型的多样性满足了多种不同需求的客户群体。 
一期现已售完，二期2010年7月10日开盘，2011年10月进户。 教育：双语幼儿园、师范附小、前进小学、市第九中学（初中、高中）、拟建哈铁一中、哈尔滨商业大学； 
医疗：松北区医疗急救中心、哈医大四院江北分院； 
休闲：松北湿地公园、黑天鹅度假村； 
购物：建设商业街、沃尔玛购物班车已在附近设立固定站点； 
金融：松北政务中心区腹地、会展中心、欧美亚科技园区
在城市东南和西部布置适量的商业设施,在景观轴线南部布置适量的商业,在中部娱乐广场规划社区会所和幼儿园,北部规划一所室内景观街(内有叠水、喷泉、绿色植物、少量商业和活动室等),远期在北部规划一所小学。社区成为配套合宜的大型居住区。  
坐车至公路大桥，在河州街乘80路（上院小区下车） 在施工方面考虑防水、保温、漏水、下水等常见的容易出问题的地方。比如：漏水、下水，在做坡屋面和卫生间的时候，我们会有严格的监督和检验措施，保证每间房屋都不会出现漏水情况。我们会承袭北京杭州等地开发的楼盘过程中组建“业主工程质量监理小组”的活动经验，使业主或准业主能够及时、准确地了解到企业运作与工程质量进度的信息，同时能够让企业很好地了解到业主的需求，更好地把控工程质量与进度，真正实现与业主的良性互动，我们会特别邀请业主、专家、政府主管部门等相关人员对工程营造过程进行全程监控。参与工程质量监理小组的业主要求具备很高的素质，要求大学以上的学历，有公益心和社会责任感，对建筑、房产等方面知识有理论或实践经验，与专家学者等相关人士对工程营造过程中进行全程监控，对质量进行严格把关。 67栋多层，全部为4带5层、5带6层，7栋小高层。 停车位:一期 车库数72个
占地面积:290000平方米 
建筑面积:700000平方米 
开工时间:2009-06-14
竣工时间:2011-10-01
物业管理附加信息:按建筑面积收费
开发商:哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司
投资商:哈尔滨众城置业房地产开发有限公司
物业管理公司:景阳物业
建筑单位:黑龙江省六建建筑工程有限责任公司
景观设计单位:美国YPA（北半秋）景观设计咨询有限公司
建筑设计单位:浙江华坤建筑设计院有限公司（同济设计院杭州分院）
整合推广公司:北京红石坊
按揭银行:中国建设银行,中国农业银行
工程进度:封顶(2012-01-10)
产权年限:70年
户 数:总户数329户 当期户数329户

楼盘名称：上院

所属区域 ：黑龙江 哈尔滨 松北区

楼盘类型：住宅

最新价格：6800元/m²

开盘价格：6800元/m²

开发商名称： 哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转17249

楼盘地址：松北中源大道西侧（80路公交站点即是）

售楼处地址：松北区中源大道西上院小区（80路公交站点即是）

开盘日期：2011-10-05

入住日期：2012-09-15

销售状态：在售

购房参考：景观居所,低密居所

建筑形式：板楼 多层 小高层 

环线位置： 二至三环 

物业公司： 二至三环 

物 业 费：1.5

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：60.19% 

容 积 率：1.39

总占地面积：290000平方米

总建筑面积：700000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：双语幼儿园、师范附小、前进小学、市第九中学（初中、高中）、拟建哈铁一中、哈尔滨商业大学；

购 物：建设商业街、沃尔玛购物班车已在附近设立固定站点；

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：建设商业街、沃尔玛购物班车已在附近设立固定站点；

休 闲：松北湿地公园、黑天鹅度假村；

医 疗：松北区医疗急救中心、哈医大四院江北分院；

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：80路

大型客/货运站：

高速/内环出入口：