玉水金地II期

第一部分、公司篇
1、玉水金地的开发商是哪家？
丽江新鼎邦房地产开发有限公司
2、玉水金地的承建商是哪家？
丽江金山建筑公司和川江建筑公司
3、玉水金地的建筑设计公司是哪家？
   昆明兰德设计院
4、玉水金地的监理公司是哪家？
精诚监理公司
第二部分、楼盘篇
1、“玉水金地Ⅱ期”位于哪个区域？
     丽江市玉龙新县城，玉泽东路以南；位于丽江大研古城和玉龙新城交汇处，护城河边市委党校旁。
2、玉水金地Ⅱ期地段如何？
   地处玉龙新县城，该区域正处快速发展阶段，投资潜力巨大。
3、玉水金地Ⅱ期交通环境怎么样？
   项目主出入口就接双向四车道的玉泽东路，次入口临新规划路交通便利，项目距大研古城5分钟车程，距火车客运站3公里，距飞机场25公里。
4、玉水金地Ⅱ期是什么建筑风格？什么特色？
纳西民居风格，形成独特的纳西母系氏族民俗风情。
5、建设用地规划许可证有无？
有
6、抗震设计什么情况？
   8度设防
7、生活垃圾如何处理？
   统一设在小区次入口处集中处理
8、玉水金地Ⅱ期户型有几种？面积有多大 ？
   项目共有7个户型，面积区间197.08㎡——435.55㎡
9、小区如何实行全封闭管理？有无监控系统？
小区周边设红外线报警系统、电视监控系统、彩色可视对讲系统、小区物业总控中心设在次入口处
10、公摊面积所包含部分？
   0公摊
11、玉水金地Ⅱ期外墙采用什么装饰？
外墙为涂料和面砖、小青瓦屋面
12、玉水金地Ⅱ期采用什么供电、供水系统？
一户一表、户外抄表
13、窗户采用什么材料？
铝合金外窗
14、玉水金地Ⅱ期共有多少套？
共计118套现余93套
15、玉水金地Ⅱ期占地有多少亩？建筑面积有多少㎡？
项目总占地65.84亩，建筑建筑面积39701.26㎡
16、玉水金地Ⅱ期容积率是多少？绿化率是多少？
容积率：0.9 ；绿化率：35.8
17、玉水金地Ⅱ期建筑密度是多少？
建筑密度28
18、玉水金地Ⅱ期有多少个车位？配比是多少？
B户型全部设有车库，玉竹苑和金菊苑旁边都设有车位。车位配比1：1
19、项目是什么建筑结构?
框架结构
20、玉水金地Ⅱ期有多少栋？分别是多少层？
总共 37栋，别墅是三层半
21、标准层高是多少？
标准层高3米，带夹层的别墅客厅挑高4.5米
22、玉水金地Ⅱ期的交房时间？
2012年12月30日
23、玉水金地Ⅱ期周边具体有哪几条路？
玉泽路、新规划路、丽鹤公路、丽江北路。
24、小区的主出入口有几个？各设置在何处？
主出入口在玉泽路上，次出入口在新规划路上
25、玉水金地Ⅱ期得房率为多少？
得房率为100
26、玉水金地Ⅱ期产权为几年？
70年
27、玉水金地Ⅱ期的银行按揭是那家银行？
中国工商银行（为主）   中国农业银行（为辅）
28、项目是否有商铺？
小区内有一栋687.97㎡的商业会所，既可做咖啡厅、休闲娱乐等商业性质用房也可做住宅使用，看客户需求而定。

第三部分、工程篇
1、玉水金地Ⅱ期交房标准？
交房标准另见交房标准附件
2、玉水金地Ⅱ期交房标准为什么？
装修标准另见装修标准附件
3、小区共有几个出口？分别设置何处？出入口怎样管理？
小区共有2个出入口，出入口保安24小时管理
4、公共车位是否进行划分?
不进行划分，地上车位统一由物管公司管理，划线车位免费提供，没有划线的固定车位80元月。
5、小区是否有真实水景？
有的
6、物业公司为哪家？
待定
7、项目顶楼防水、隔热如何处理？
屋面卷材防水处理、小青瓦防水隔热处理

第四部分、配套篇
1、玉水金地2期周边有几条主干道？
玉泽路、新规划路、丽鹤公路、丽江北路
2、玉水金地2期附近是否有银行、学校？
农村信用社、玉龙县一中、玉龙中学
3、玉水金地2期附近有那几条交通路线?
现有公交4路、15路、18路
4玉水金地2期附近还有哪些其它市政配套设施？
世界记忆遗产公园 、饮食文化城、玉龙县一中、农村信用社等

第五部分、物业篇
1、物业管理公司为哪家？曾经管理过哪些项目？
广泰物业服务有限公司
2、消防装置是否达标？
工程部门必须提供消防验收达标证明以后才能办入伙手续
3、物业小区的防盗措施是什么？
小区周边设报警系统、电视监控系统、彩色可视对讲系统加之有保安24小时巡逻。
4、周边物业管理价格怎么样？
公寓1.2元/㎡、独栋1.2元/㎡  联排1.2元/㎡   
第六部分、市场篇
1、丽江还有哪些在售的别墅楼盘

需通过踩盘完善
一米阳光 金茂雪山语 天域阳光3期
项目位置 玉龙县蛇山脚下 古城区香江路36号
项目体量（㎡） 8万 48万
物业形态 叠加、双拼、独栋 叠拼、独栋
面积区间（㎡） 180~450 76~235
开盘时间  2011.9.24 2013.6.10
销售价格 5700~8500 1万8~3万
去化情况 --
交房标准 部分精装 精装、拎包入住
客群来源 度假及投资客为主
接待服务
卖点提炼
备注

第七部分、销售篇
1、玉水金地2期维修基金是按什么标准收取？
总房价2
2、玉水金地2期定房需交多少定金？是否能退？
定金10万，不能退
3、玉水金地2期整个小区在销售的房源是哪些？
房源具体参照房源表
4、玉水金地2期合同签约为网签还是以合同范本？
合同范本
5、客户购买房源是否限购？
     丽江买房不限购
6、付款方式有几种？
一次性、按揭两种
7、首付几成？
第一次购房30、第2次购房60、第三套必须一次性付款
8、除了房款外还有哪些费用？
契税3、配套费 5500      公共维修基金2   
9、办理按揭需要那些资料？
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款发票、商品房买卖合同。
10、外地户口是否能贷款？
玉水金地Ⅱ期
12、玉水金地Ⅱ期的售楼部在那里？
丽江市玉龙县玉泽东路以南《玉水金地2期》项目会所一楼。

楼盘名称：玉水金地II期

所属区域 ：云南 丽江 玉龙

楼盘类型：别墅

最新价格：7000元/m²

开盘价格：7000元/m²

开发商名称：丽江新鼎邦房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转19574

楼盘地址：丽江市玉泽东路玉水金地小区

售楼处地址：丽江市玉泽东路玉水金地小区

开盘日期：2013-06-06

入住日期：2013-07-12

销售状态：在售

购房参考：提前十年住别墅

建筑形式：框架

环线位置：玉龙新县城

物业公司：

物 业 费：1.2

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：36%

容 积 率：0.9

总占地面积：41075平方米

总建筑面积：39701平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：

购 物：

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：

医 疗：

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：