江南君悦喜府

江南君悦喜府——精品平层新开楼盘

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【总体量】1697户

【在  售】1000余套

【梯  户】3梯16户

【标  准】毛坯交付

【物  业】开发商物业

【物业费】1.2元(含能耗）

【交  房】2021年12月31日

【均  价】4000/平～4200/平

【总  高】地下1层， 地上32层

【面  积】44平--128平

【层  高】3.米

【停车位】机动车1380个，非机动车1680个


【开发商】广西嘉发投资有限公司

【位  置】项目位于三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面




江南悦府位于悦府江南区核心开发区一沙井片区

完善生活体现，沙井成熟居住中心

项目位于沙井片区居住氛围浓厚的区域，周边有荣和公园里、庆泰花园、东盟华府、翰林名门、凤凰湖畔等众多品质住宅小区，居住氛围浓郁、配套完善、生活便利，是沙井片区宜居的居住中心。证件齐全-请放心购买！

一.教育和周边配套:
新加坡双语幼儿园、贝贝乐幼儿园、江南小学等生活配套:同乐农贸市场、五一综合市场、;医疗配套:江南区人民医院、南宁二医院等银行配套农行、北部湾银行、工行等

二.商业体现:
好百年家居中心、天鹰茶城、东盟国家产品体验馆、坊美食街、华盛奥特莱斯、融晟天河广场等.

三，如果用于出租
所得收益如下:
第1年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第2年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第3年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第4年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第5年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第6年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第7年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第8年收租: 2200元/月x12月 = 26400元
第9年收租: 2500元/月x 12月= 30000元
第10年收租: 2500元/月x12月 = 30000元
第11年收租: 2500元/月x12月= 30000元

11年出租收益合计: 29.16万元
一次性投资，收益几十年，后面59年，按最保守3000元每个月算，

59年x 36000元/年= 212.4万元。。。另外，项目本身就离地铁口近，升值空间也比较大，到时候租金可能涨得更高。


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楼盘名称：江南君悦喜府

所属区域 ：广西 南宁 江南区

楼盘类型：住宅 公寓 商铺 养老地产

最新价格：4100元/m²

开盘价格：4000元/m²

开发商名称：广西嘉发投资有限公司

销售电话：400-763-1618转56582

楼盘地址：三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面

售楼处地址：广西南宁市江南区三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面

开盘日期：2019-05-16

入住日期：2021-12-31

销售状态：在售

购房参考：地处新会展商圈，凤凰江、马巢河滨水居住群核心位置。周边绿地、万科、碧桂园等大房企林立，同享受一样的教育及生活配套。周边路网五横四纵，沙井大道、三津大道、同乐大道、白沙大道等为主干道的道路网络四通八达，7条公交线路通达全城，乐享地铁4、6、7号线，地铁就在家门口

建筑形式：

环线位置：4号线延长线“智和路”站

物业公司：开发商自持

物 业 费：1.2

供暖方式：无

取 暖 费：0元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：79

绿 化 率：30

容 积 率：4.0

总占地面积：55亩平方米

总建筑面积：18栋平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：智和幼儿园、富乐幼儿园；江南小学华府校区、同乐小学、富乐小学、沙井小学、沛鸿中学、市三十四中、市三十八中，南宁十中高中部等等

购 物：五一综合市场、华南城、融晟海悦城、海吉星批发市场等

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：巢河-凤凰江景观带、邕江滨江公园、凤巢湖大型生态公园、江南公园、沙井大道城市公园。

医 疗：江南区人民医院，江南区妇幼保健医院、江南区中医院，心康脑科医院

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：智和路站

地铁线路：4号线延长线

公共汽车站：沙井首末站

公共汽车线路：100路（沙井-高新）、111路（沙井-大沙田）、K6路（沙井-南宁东）

大型客/货运站：南宁南站

高速/内环出入口：快环，快速路