蓝调沙龙雅园

    蓝调沙龙位于通州新城核心梨园镇东总屯，东邻50万平米翠景公园和10万平米市政绿化隔离带，将是通州最出色的生态休闲娱乐主题区，向北 400米是城铁八通线九棵树站，约20分钟即可到达国贸地区。更有京通快速路、京沈高速路、两广大街延长线、朝阳北路4条大道通达四方。312支线、928专线、938、938支、938支1、848、976等多条公交线路也直达社区。蓝调沙龙社区以其倡导的高品质生活方式和项目自身具备的强大优势，已经成为通州区最具代表性的领跑项目之一。 
    项目总体开发面积60万平米，一期占地9.4万平米，建筑面积18万平米,由13栋多层板楼和10栋高层板楼组成。一期建筑容积率1.7,绿化率高达40%,仅为1464户提供舒适生活版图。欧式现代简约的建筑风格，蓝、白、灰三色穿插构筑的外立面，造型丰富而富有节奏感，色彩纯净，美观雅致。外围高板弧形半围合造型，别具一格的阳台设计，不仅强调建筑的风格及美观，更注重居住的舒适与安全。建筑均正南正北排列，楼层最高15层、最低5层，21-30米楼间距，均高于国家规定1.6 倍的标准。户型南北通透、户户朝阳，多为落地窗，开间大、采光面大，动静分区明确、功能设计合理，厅室布局方正实用，空间利用率高。建筑涵盖40平米一居至200多平米四居，平层、复式、错层等40多种户型选择。 
    蓝调沙龙的一向坚持：舒适的家园，不只是砖堆瓦砌的架构，最重要的是优美的社区环境和完善的配套设施。因此，蓝调沙龙将规划中的14号楼划掉了，取而代之的是一片下沉式绿地广场。社区设计 10000多平米的水景园林，通过立体的景观绿化营造起伏自然的视觉效果，倾心打造一个花园式社区。园林大量使用了近似自然坡地的手法，营造连绵起伏的草坪、小桥流水，喷泉，社区中央 200余米动感水系蜿蜒流动，在缺水的北京，一片水域对社区景观的调剂以及社区小气候的营造作用可想而知。现代简约、棱角分明的多层建筑融入其中，用建筑与自然的契合传达社区的价值观和审美观，让每个人真正体会到低密度生态园林带来的惬意生活。 
    蓝调沙龙是北京十大名校教育社区，为让蓝调沙龙的业主，享受到媲美与城市教育的品质，为业主及其子女的教育铺设道路，蓝调沙龙从幼儿园，到小学，到中学，乃至在职培训，都有着先进的教育配套。汇佳幼儿园是只在豪华社区开办的品牌幼儿园，在通州只在蓝调沙龙开园，将于2005年6月业主全部入住后正式开放。北京第一实验小学正式落户蓝调沙龙社区，蓝调沙龙开发商已于2004年底开始对通州第一实验小学教学楼进行投资改造工程，这所由项目开发商投巨资与北京市教育科学研究院及通州教委合作创办的“通州第一实验小学”不仅解决了业主子女就学的后顾之忧，而且还将为以先进的教育模式服务于社区，服务于社会。所有蓝调沙龙社区的业主子女入学均可享受免收教育赞助费的特别优惠，实实在在为业主省下了数万元。更有在职培训机构——洋话连篇入住，满足在职业主不断学习充电的需要。 
    会所对提升社区品质有着巨大的作用，蓝调沙龙当然不会忽视。所以蓝调沙龙斥巨资建造的社区会所，设施完善，气派豪华。由于绝大多数项目的会所经营并不理想，为了避免资金风险，大部分开发商都会将会所的正式开放时间延至到项目开发尾期或者社区总体入住率达到70%。而且部分项目存在着会所面积不断缩水、开发商将会所变为其他用途的现象，引起了社会人群的广泛关注，而蓝调沙龙本着“以人为本”的方针，在项目的开发建设中实行会所先行，开发商特别聘请奇健会所经营管理公司进行专业化管理，该公司不仅具有专业的会所管理经验同时还具有丰富的户外活动组织优势，对今后开展各种社区活动提供了保障。会所设俱乐部会员制式的健身中心、中西餐厅、棋牌室、美容中心、健身房、咖啡厅、游泳池等。 蓝调沙龙会所采取会员制经营方式，会所成本化收费的策略。只收取接近成本的会员费，就可以享受会所的多项服务，蓝调沙龙有别于一般项目的开发规律，在项目的开发建设中先行打造小区的配套设施，为业主努力创造多彩的社区生活。 
    纯净水入户，是现代住宅高品质化的一个重要特征。生态、节能、环保是未来住宅的发展趋势，蓝调沙龙从业主的长远利益考虑，在通州水质不理想的情况下，在社区采用直饮水系统，专门设立管道接入纯净水，率先在通州实现了纯净水直接入户，努力为业主创造生态、便利、舒适的生活方式。 
    社区设有2.1万平米商业配套----蓝调 六道商业项目，目前正在火热招商中。 
    六----寓示中国传统文化“六六大顺”，是中国富贵、吉祥的象征。“六”谐音“鹿”，被东西方奉为吉祥象征，赋予生命鲜活载体，东西文化精粹水乳交融。 
    道----洗牌区域商业格局，推出饮食道、娱乐道、休闲道、文化道……用精神品味模式，塑养消费精华典籍，直指北京副中心商业革命。 
    六道----大众化生活形态代言，一个具有真正高度的商业，不仅要深入而且要浅出，被消费者广为推崇，普遍接受。 
    蓝调-六道东西方元素巧妙糅合，商业多元化的定位，聚敛财富，一个撼动北京副中心的商业变革，必将改写商业的进步与文明！ 
    六道开启北京副中心区商业财富 
    六道----昭示通州新城核心，激活首席主题商业街特色文化，精神品味商业从六道开始续演！对于商业地产财富的把握，在于果敢和速度，商业巨大价值在于发现和了解…… 
    六道，从诞生那天起，承载构筑北京副中心区主题商业使命。 
    21世纪初，北京市经济结构全面调整，重点发展建设两轴----两带----多中心；居民消费习惯和消费能力全面升级，各区域内呼唤一种全新的商业形态；北京市域长安街沿线两带重点发展区域,首席体验式WALK风情街----蓝调六道商业应运而生，一个区域的商业文明全面扩张，一个新城区域    商业的高度将从蓝调六道开始！ 
    蓝调六道树立首席商业精神领地，北京副中心仅此一街 
    北京副中心区缺少的绝不是商业建筑数量和其经营产品的类别，而是在货币交换物质的过程中，深切体会由单纯的购买行为，升华到享受精神涵养和滋润的全过程。我们不要“盲从于纯粹的产品消费、人头攒动、焦躁不安的购物环境”；我们要“将消费转变成精神慰藉、惬意舒适、轻松享受的过程”。身处繁华闹市间，却鹤立鸡群游离于静谧的、水景游逛休闲的商购空间；在物质消费中享受精神情调，这是蓝调六道第一家所倡导的，也是北京副中心区商业革命之必须；给蓝调六道一个定义，它将成为一次商业精神领地的发起与指引；一次满足商购精神享受的变革；一次情境购物商业形态的至高水准！ 
    500亿巨资全面建设通州新城： 
    “十一五”政府将打造“文化产业基地、京东及环渤海经济走廊的现代综合服务中心、绿色滨水宜居”的通州新城。高科技国际影视娱乐公园，北京最大的烟酒物流中心，工程投资5亿元建成占地400亩中国最大图书出版、交易配送基地；全面引导商务、金融、会展、行政等功能。 
    首都重要物流集散地和现代商贸中心： 
    首都东扩，投资政策鼎力支持。通州重点纳入北京规划全盘考虑，全面发展流入型商业，新城核心以果园商业中心区规划在建，尽享区域资源优势。根据北京市最新规划，通州为京东地区经济贸易中心，北京唯一副中心和首都综合服务中心。 
    交通枢纽地段再造高能聚客磁吸点： 
    通州新城地处两带和两轴发展区域长安街沿线交汇处，是北京市域重要交通要塞。蓝调•六道所处这一区域为通州新城核心点，连接CBD绝版交通命脉，扼守通往津、冀、东北三省外埠重要经济区的东大门黄金地段。 
蓝调•六道树立首席商业精神领地，北京副中心区仅此一街 
    北京副中心区缺少的绝不是商业建筑数量和其经营产品的类别，而是在货币交换物质的过程中，深切体会由单纯的购买行为，升华到享受精神涵养和滋润的全过程。我们不要“盲从于纯粹的产品消费、人头攒动、焦躁不安的购物环境；我们要“将消费转变成精神慰藉、惬意舒适、轻松休闲的享受过程。”身处繁华闹市间，却鹤立鸡群游离于静谧的、水景游逛休闲的商购空间；在物质消费中享受精神情调，这是蓝调•六道第一家所倡导的，也是北京副中心区商业革命之必须；给蓝调•六道一个定义，它将成为一次商业精神领地的发起与指引；一次满足商购精神享受的变革；一次情境购物商业形态的至高水准！ 
    项目总体规划 
龙大型居住社区规划预计约60万平米，将有约5000余户进驻；一期18万平米先后竣工，1600余户相继入住。 
    六道首席体验式WALK风情街主题规划 
    北京副中心区首席特色餐饮风情街 
    以酒吧、咖啡屋、主题餐吧为主的体验式风情街，特色的差异化市场定位填补市场空白。引进大众品牌餐饮，用个性亮点文化成为区域商街代表符号，充分展现品牌知名度吸引区域强大的消费者。 
    常年为北京副中心区提供高品味的购物环境 
    依托50万平米翠景公园怡然景色，集美容浴足、康体健身、休闲文化等为主题消费街区，同时承载了周边多栋商务写字楼辅助性业态，不同的消费人流将带动区域商业繁荣，拉动价值上升空间。 
    融合多种复合业态，为区域生活贡献便利服务 
    六道不仅涵盖高尚、休闲的消费场所，而且还有一般常规性生活业态，满足周边商务高层人士及自身规划大型社区人群钟情的不同需求，灵活自由空间，融合多种复合业态，给众多商家更多选择！ 
    蓝调•六道商铺投资价值 
    独享不可复制的交通环境优势： 
    京通快速路、两广延长线、京沈高速、六环路、八通线城铁；新北京东火车站、地铁M1线和M6线等交通空间组团式发展，为区域商业带来巨大空间。 
    区域环境网聚复合消费人流： 
    周边众多楼盘数十万常驻人口，强劲消费力直接支持；显赫的交通要塞，日数以万计流动人群；旺盛消费人流，支撑商业恒久昌盛。 
    特色规划填补区域市场空白： 
    通州首席倡导精神品味主流元素的消费商街，融合餐饮、休闲、购物多种生活复合业态，体验式购物消费环境，整合区域市场机会业态。 
    城铁沿线物业增值抗跌最强： 
    凡是城铁沿线物业无不是聚客人流飙升，迅速促进周边商圈形成、物业价格飙升。多年市场规律：城铁边物业贬值率最低、抗跌性最强、投资风险最小。 
    商业环境日臻成熟，区域发展一日千里： 
    通州新城是承接北京中心城人口、职能疏散、现代综合服务和新的产业聚集地；项目周边家乐福、购物广场等众多商业配套纵横交错、相互联合，商业氛围稳步直线上升；一个强势商业区域，发现并驾驭它的价值，一定是独具慧眼之人。 
    蓝调沙龙注重社区整体配套、注重社区文化建设，同时还不断优化产品，提高建筑质量，努力争取市优工程，以纯板低密度、健康、生态的郊区生活和完善的配套，成为通州倡导新尺度生活的高尚住宅社区。

楼盘名称：蓝调沙龙雅园

所属区域 ：北京 北京 通州

楼盘类型：住宅

最新价格：5100元/m²

开盘价格：5100元/m²

开发商名称：北京天行雅坤房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转90200

楼盘地址：八通线九棵树站南400米

售楼处地址：通州区八通线九棵树站南400米

开盘日期：2005-08-06

入住日期：2006-07-31

销售状态：售罄

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：北京燕科物业管理有限责任公司

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：

车 位 费：120元

饮 用 水：

使 用 率：

绿 化 率：40.0

容 积 率：1.7

总占地面积：120000.00平方米

总建筑面积：180000.00平方米