公园1872写字楼

    公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，因其毗邻机场高速也给商务人士带来了极为畅快的时间体验。项目位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面积约26万平方米，办公面积约2万平方米，配套公建面积约3.4万平方米。写字楼开盘时间待定。    
    公园1872西北面的朝阳公园水系直接和项目西侧的红领巾湖一脉贯通，整个中央公园区都被纳入了公园1872的景观视野，占地40公顷的红领巾公园环抱20公顷平湖，以其水色天光酝酿着中央公园区弥足珍贵的“大湖生态”；而公园1872项目合围的2.6万平米中央园林则具有典型的美国东部新英格兰风范，借鉴了全球著名生态景观代表作“翡翠项链”比照中国北方历代皇家园林的造园技法并加之升华与融会，打造出涌泉、平湖、湿地、漫坡、从灌、茂林中西交融的中央公园区独一无二的新英格兰“庄园生态”，并已成为公园1872带给中央公园区人居的贵族标签。“大湖生态”与“庄园生态”零距离的互动，也成为中央公园区逐步走向成熟的人居进程中难能可贵的双重生态力作。    
    公园1872强调了建筑和景观的对话，中央庭园、红领巾公园、朝阳公园三重景观所表现的大自然是舒逸身心和启迪健康的源泉。项目建筑与景观浑然一体，牢牢扎根于大生态的背景中。建筑在蜿蜒穿过园区时所形成的曲线形态将给业主带来一种强烈的归属感和围合感，以及身处北京中心区生态人居的特殊感受。公寓建筑底部和入口门廊处石材精铺；赫色绣古砖墙周身合围，八角原铜铸顶熠熠生辉，华美的大窗与阳台、落地飘窗和玻璃栏杆相映成趣，这种尊贵的设计手法来源于波士顿中心区及学府区的经典高尚住宅建筑,反映了美国新英格兰地区一种欧洲理性结构主义与美国浪漫主义完美结合的建筑风貌，并在东方的中国得以重新诠释，用于表现新北京的隆重与和谐。这种建筑赋予邻近地区全新的环境特征将成为仅供极少数精英人士所享有的尊贵体验。    
    公园1872规划布局采以“龙归日月”的龙脉之髓，楼座群以中央庭园为核心，西向合围，首尾处直面40公顷红领巾公园，“日月同辉”的龙脉气象是对数千年东方文明的最大尊崇。分立四围的全日制中小学、国际双语幼儿园、高档写字楼、运动型精英会所作为这个生态人居社区的配套也随处凸现开发商造园的缜密和考究。其中1万平米运动型精英会所独有中央公园区8道50米国际标准泳池，会所内另设情调酒吧、高档SPA、及健身房等多种运动休闲设施，专为成功人士量身度造高尚生活空间。项目同时选聘全球知名物管顾问第一太平戴维斯对全盘进行管家顾问，第一次在中央公园区度造“生态为尊，居者传世”的尊贵人居体验，并针对中央公园区特定高尚人群定制业主荣耀。
    一、项目规模：      
    10#写字楼总建筑面积21647平米、写字楼可售建筑面积21647平米。地上共 20 层，其中4-20层为写字楼部分，建筑面积19908平米、地上1-3层为商业(与9#、10#分离单独计算)，建筑面积 13631平米。地下共二（另有设备夹层）层13342（另有人防10563）平米，用途配套商业、车库、设备用房(与9#楼及商业共同分摊)，楼层层高：3.7m楼层净高约2.6m标准层面积：1157-1165不等(各层外轮廓不同面积略有变化) 平米，使用率约65％，入住时间：2009年12月，大堂高度：中央挑高净高7.2米，普通净高3.3米，面积：约370平米，车位：满足133（每万平方米65辆）个，车位费按国家规定标准收取。
    物业管理公司:暂定招商局物业（北京）有限公司
    物业管理费：20元/平米
    二、装修标准/交房状态：
    办公标准层毛坯、大堂和电梯间及公共走道精装交楼。
    材质：外立面为low-e玻璃幕墙、大堂地面、天然石材，墙面：天然石材、乳胶漆，天花板：乳胶漆等
    三、硬件设备：
    电梯：电梯品牌和数量：通力电梯，4部客梯和1部消防梯
    空调系统：空调为集中空调(水冷机组)，风机盘管加新风系统，办公部分具备加湿功能
    消防系统：消火栓系统、自动喷洒系统、防排烟系统、火灾自动报警系统
    通讯系统：宽带、电话综合布线到管井，预留线槽
    卫星电视系统：不留卫星电视安装接口、智能化系统、门禁系统、停车场管理系统、安全监控系统、楼宇自控系统、巡更系统
    交楼标准：
    外立面：低辐射LOW-E中空玻璃幕墙
    大堂：高档石材，局部7.2米挑高（净高）大堂。
    电梯：4部通力客用电梯，及1部通力消防电梯。
    电梯厅：高档石材地面及墙面，轻质材料吊顶。
    电梯轿箱：高档石材和不锈钢装饰，中英文双语音提示，背景音乐接口，闭路电视监控
    公共走道：高档石材地面、乳胶漆墙面
    办公区：交易层层高：3.7米
    室内地面：毛坯地面
    消防：消火栓系统、自动喷洒系统、防排烟系统、火灾自动报警系统、应急照明系统
    空调：空调为集中空调(冷水机组)，办公部分为风机盘管加新风系统 
    内隔墙面：未分隔
    强电开关和接口：核心筒管道井预留
    防火门：高档油漆乙级防火疏散门，丙级防火管井门
    卫生间：标准层公共卫生间高石材墙、地面，石膏板吊顶，进口品牌洁具、龙头 
    空调系统：空调为集中空调，冷源为离心冷水机组，热源为燃气锅炉办公部分为风机盘管加新风系统 
    供电系统：双回路一级负荷供电
    安防系统：实时监控系统、防盗报警系统、离线式巡更系统
    消防系统：1、自动喷洒系统，2、消火栓系统，3、防排烟系统，4、火灾自动报警系统（含应急广播和消防设备联动），5、应急照明系统
    通讯系统：百兆综合布线系统，光纤主干网，支持语音数据，宽带，图像信息需求，语音电话系统。
    配套服务功能：待定，由销售或物业部确定。

楼盘名称：公园1872写字楼

所属区域 ：北京 北京 朝阳

楼盘类型：写字楼

最新价格：19000元/m²

开盘价格：19000元/m²

开发商名称：招商局地产（北京）有限公司

销售电话：400-763-1618转90787

楼盘地址：东四环红领巾公园湖畔

售楼处地址：朝阳区东四环红领巾公园湖畔

开盘日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：

车 位 费：元

饮 用 水：

使 用 率：

绿 化 率：33.7

容 积 率：2.6

总占地面积：平方米

总建筑面积：21647.00平方米